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清华紫光四大厦定价策略
紫光大厦定价建议报告;当地市场分析;区域;恒宇广场;2、项目基本信息;;二、成交量分析;苏州市商品房1-5月去化均价;2、成交均价
;;;（三）价格分析
售价情况：;租金情况：;投资回报率分析
投资商业性质的产品讲究投资回报率，它是衡量利润的重要指标。下图是苏州各区写字楼的投资回报率的统计表：;（四）市场存量分析;;第二部分 竞争项目对比分析
;案 名;案 名;案 名;第三部分 项目成本分析;四、房屋开发费;六、设计等阶段费用;第四部分 意向客户分析;;;;第六部分 项目推广策略;;;;;;;;;;;;;;运做阶段;;;;;;;;;;（三）具体的影响因素与所占比重
;;;项目价格的确定：
参考均价说明：各案均价按照目前销售或对外公开价格取得
以上均为按建筑面积计的均价
修正后各相关楼盘价格Pi’
Pi’=（Qx/Qi）×Pi 注：Pi为按揭均价
Pa’=（Qx/Qa）×Pa =（67/80）×8700=7286（元/平方米）
Pb??=（Qx/Qb）×Pb =（67/76）×8000=7052（元/平方米）
Pc’=（Qx/Qc）×Pc =（67/82）×8000=6536（元/平方米）
Pd’=（Qx/Qd）×Pd =（67/70）×5500=5264（元/平方米）
由上面各楼盘对项目影响的权重分析得出,设各相关楼盘权重取值为Wi，则：;;（五）销售周期计划：
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