河南南阳张仲景医药文化产业集聚区项目定位报告2014年.pptVIP

　采访样本中，已婚居多，改善型住房的需求强烈，三房市场潜力巨大。 　区域人群更倾向于购买90-120㎡的两房三房。 根据调查： 两房占23.8%；三房占70%多，其中三房一厅的占33.7%，三房两厅的占38.9%。 户型面积：80-100㎡占24.5%，100-120㎡的占42.7%，120-140㎡的占23.4%，140㎡以上占8%多 其中，目标客户倾向于购买三房户型，但是对于面积接受程度普遍在100-120㎡，120-140㎡的户型面积接受程度较低。 项目发展战略 本案目标客户户型、面积倾向 项目发展战略 根据市场研究结果、可比案例借鉴和本案目标客户倾向，得出住宅户型配比如下： 户型 面积区间 户型比例 两房 80-90㎡ 20% 三房两厅一卫 100-110㎡ 20% 三房两厅两卫 经济型 110-120㎡ 30% 舒适型 125-135㎡ 20% 四房及复式 140㎡以上 10% 住宅户型配比建议 PART8 项目经济效益评估 项目经济效益评估 技术经济指标 项目经济效益评估 技术经济指标 项目经济效益评估 技术经济指标 项目经济效益评估 技术经济指标 技术经济指标 项目经济效益评估 四、现代环保科技材料的运用 7. 物业发展建议 7.1 绿色建筑 五、 优质舒适的室内环境营造 7. 物业发展建议 7.1 绿色建筑 六、 先进的智能化家居与能源自供系统 7. 物业发展建议 7.1 绿色建筑 7. 物业发展建议 7.2 建筑风格及外立面 新古典建筑风格 现代与古典豪宅尊贵融为一体 一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃过于复杂的机理和装饰，简化线条。 小区新古典主义大门 7. 物业发展建议 7.2 建筑品质及外立面 7. 物业发展建议 7.2 建筑品质及外立面 独栋 7. 物业发展建议 7.2 建筑品质及外立面 联排 7. 物业发展建议 7.2 建筑品质及外立面 小高层 7. 物业发展建议 7.2 建筑品质及外立面 高层 命名体系建议 “五福”的第一福是“长寿”，第二福是“富贵”，第三福是“康宁”，第四福是“好德”，第五福是“善终”。注：《尚书》上所记载的五福是：一曰寿、二曰富、三曰康宁、四曰攸好德、五曰考终命。 7. 物业发展建议 7.3 主题命名 7. 物业发展建议 7.3 主题命名 命名体系建议方案：长寿苑、富贵苑、康宁苑、好德苑、美善苑 富贵苑 康宁苑 长寿苑 富贵苑 康宁苑 美善苑 城市综合体 好德苑 温凉河 7. 物业发展建议 7.4 主题文化景观 1 园林景观打造的出发点 与项目形象相契合； 2) 与高品质产品风格相匹配； 3) 达到强烈的营销展示效果。 2 园林景观的打造原则 以强调展示效果作为首要原则 3 园林景观的风格建议 园林风格选取与项目整体风格相匹配——新古典风格园林 以草坪、花卉、灌木、乔木、高大乔木五重植被进行搭配，形成高低错落，疏落有秩的立体绿化效果 7. 物业发展建议 7.4 主题文化景观 充分考虑四季景观的色调搭配，打造有“春之萌”、“夏之荫”、“秋之韵”、“冬之情”四个不同季节主题的绿植组团 春季植被以乔木配以色彩鲜艳的花灌木，运用多层次种植，营造一个自然且色彩绚丽高雅的景观氛围； 夏季植被选用树形高大挺拔，树冠高大而整齐之树种，有利于夏季遮阳； 秋季树种选择大冠幅的五角枫为基调树种，秋季红叶似火，美不胜收 冬季树种选择常青藤为基调，保持冬季的绿色生机 7. 物业发展建议 7.4 主题文化景观 7. 物业发展建议 7.4 主题文化景观 “人与景相融，景与人互动”的设计理念在社区内随处可见，在多个节点设置锻炼设施与休憩设施、建筑小品、风情雕塑，打造步移景异的感觉，满足居民赏景、休憩的需要，营造出自然和谐的人居氛围 7. 物业发展建议 7.4 主题文化景观 设计要点：水街景观打造 车道 亲水休闲空间 景观缓坡 建议将社区东侧水街路提前进行规划，使道路与社区内部景观相互统一， 不仅使社区园林景观更加生态自然，同时也使温良河成为社区的“滨河公园”； 通过亲水空间、雕塑小品、植被等规划，将水街景观塑造成重要一景、最惬意的休闲区。 水街是项目漫长的展示线，也是项目最佳的名片，通过河道的处理，满足客户需求同时，更加直观，更加有效的传达项目形象 7. 物业发展建议 7.5 滨水沿岸景色带 7. 物业发展建议 7.6 车位配比 项 目 单 位 汽 车 办公楼 车位/100㎡建筑面积 0.6 商业中心 车位/100㎡营业面积 0.7 餐饮店 车位/100㎡营业面积 0.6 医院 车位/100㎡建筑面积 0.4 商品住房 车位/