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南京大学网络教育学院本科毕业论文 摘要 随着我国经济的高速发展与城市化进程的加快，城市改造与房地产开发也轰轰烈 烈地展开。由于拆迁人与被拆迁人的利益冲突，从而引发了各种矛盾，使城市房屋拆 迁成为一个敏感而又普遍的社会问题。因而在整个房屋拆迁法律制度中，如何规范房 屋拆迁管理部门的行政行为以及如何有效地维护被拆迁人的合法权益成为关注点。拟 从城市房屋拆迁存在的问题；城市房屋拆迁的要件、补偿以及程序等方面来全面阐述 城市房屋拆迁这一行为，为实践提供借鉴。 关键词 ：城市房屋拆迁，补偿，程序 ，法律制度 1 南京大学网络教育学院本科毕业论文 Analysisonthelegalissuesofurbanhousingdemolition Summary With theacceleration ofChinasrapid economic development andurbanizationprocess, urban renewal and real estate development also vigorously carried out. Since the demolition and the demolition of the conflict of interest, giving rise to a variety of contradictions, the urban housing demolition as a sensitive and general social problems. Thus the whole house demolition in the legal system, how to regulate the management departments of house demolition administrative act and how to effectively safeguard the legitimaterights and interests ofthe demolition of a concern.Exist from theurban housing demolition; a comprehensive exposition of the elements of the urban housing demolition, compensation, and procedures ofurban housing demolition of thisbehavior, and provide a referencefor thepractice. Key words:urban house demolition compensationprogram thelegal system ， ， ， 2 南京大学网络教育学院本科毕业论文 目 录 第一章 我国城市房屋拆迁法律制度之现实困境4 （一）城市房屋拆迁法律依据不合法4 （二）政府主导型拆迁模式出现公权力滥用问题4 （三） 公益拆迁和商业拆迁未得到明确区分5 第二章 城市房屋拆迁补偿问题分析6 （一）现行征地补偿制度与市场经济规律不适应6 （二）城市房屋拆迁应贯彻完全补偿原则6 （三）扩大城市房屋拆迁补偿范围7 第三章 关于城市房屋拆迁程序的思考9 （一）关于拆迁程序的现有规定9 （二）建立完善的听证制度10 （三）健全房屋拆迁补偿的评估制度10 参考文献 附录 致谢 3 南京大学网络教育学院本科毕业论文 第一章 我国城市房屋拆迁法律制度之现实困境 由政府主导的城市房屋拆迁行为在我国各地展开，并非一帆风顺，相