鄂尔多斯项目规划与建筑设计说明00.doc

PAGE PAGE 5 鄂尔多斯 修建性详细规划设计说明 第一章 规划及建筑设计说明 一、项目概况 本项目用地位于鄂尔多斯市，总用地面积147543.48㎡， 二、设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 2、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 3、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 5、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 6、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版） 7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 8、《鄂尔多斯市城市规划管理技术规定》 9、甲方提供的用地红线及地块规划设计条件 10、甲方提供相关要求及设计任务书。 11、其它相关国家及地方规范及标准 三、设计指导思想 本规划方案以实现宜居社区为目标，在设计上打破现有的居住生活模式和邻里空间的局限，实现创新。 从城市设计的角度出发，宜构建开放型社区，从自然的角度出发，宜构建生态型社区，城市和社区形成一种互动关系，城市向社区提供配套生活资源，社区的特色空间和服务设施又给城市居民提供了一种共享。 基于生态理念，我们在设计中采用紧缩的策略，压缩建筑密度，增大绿化空间，基于城市设计的理念，形成统一地块，完善被规划道路打破的格局。这两种互动的关系落实在基地上，拓朴变形以适应地形，获得本方案的基本规划结构。 四、总平面布置 本方案根据建筑功能性质的不同，将基地划分为三个主要区域：办公酒店区、还迁住宅区、商品住宅区。 考虑到地块北侧纺织街城市景观和规划要求，办公酒店沿地块北侧设置，即靠纺织街一侧为办公酒店区。沿兴胜路的对面为三台基库，此处景色优美怡人，方案将商品住宅区沿兴胜路布置，可为住户提供没有遮挡的充足的日照，优美的绿化景观、远离周边道路干扰的宁静环境、充分体现了对住户的尊重与人文关怀；沿准格尔路、兴胜路及规划路道路布置了沿街商业，为服务于小区及周边的各种商业配套设施提供丰富的经营空间；基地的其它部分则为还迁住宅区。在规划路的中心位置设置小区会所，可同时服务于还迁住宅和商品住宅，从而成为本地块的中心区域，考虑幼儿园对日照的要求，及功能上的便利通达性该建筑设置在地块最南端。 2、道路规划 本方案在基地的东侧兴胜路和西侧准格尔路开设可供车辆进出的出入口， 酒店办公沿纺织街设置人行出入口，在规划路上设可供步行的住宅小区主 要入口，内部道路以环型道路为主要骨架，环型道路与主要出入口均有联 系。整个小区完全实现人车分流，车行流线不进入小区内部，直接从城市 道路引进入地下车库，提高社区的安全性，在社区内鼓励非机动车的使用。 3、景观绿化 本案景观的设计，重点在于采用多层次、多手法、多角度并与空间相融会 贯通的手法。通过插入、分析、使用及调整方案的各种可变因素来与空间 发生关系。 在各地块相对中心位置设置各地块的中心景观带，为该地块提供相对开放、 活泼的休闲空间，且各中心景观又相互渗透，从而形成一个整体。 4、消防设计 本工程规划与建筑设计中均按国家及地方有关防火规范、规定设计。小区内 道路环通，均可作为消防车道；室内外按要求设置消火栓，并配备灭火器； 地下室设专用消防水池。 5、竖向设计 整个建筑场场地高差较大，依据地型高，分级处理进行场地设计，地面排水 坡度均不小于0.2%，场地道路主干路最小纵坡为0.2%，最大纵坡为5%，小区 道路广场的最小坡度为0.3%。场地道路高于外围城市道路，使建筑具有良好 的视觉形象，并为污水、雨水的排放提供便利条件，道路设有完善的雨水排放 系 统。 五、建筑设计 1、平面功能设计： 住宅户型设计： 由于生活水平的提高，人们对于生活品质的要求也越来越高，反应到住宅平面户型设计中，我们主要做了如下的改善： 强调住宅平面的紧凑性、实用性，尽最大努力做到物有所值； 更加强调住宅平面的功能分区，将动静分开； 更加强调住宅平面的多元性，尽量满足各种住户的需求； 在条件允许下尽量提高户型的附加值； 设计中更强调住宅内空间的趣味性，以满足人们不断提升的精神上的需求； 更加强调住宅平面的日照、采光、通风，以及室内外空间和景观的相互融合， 保证每户拥有最大的自然接触面。 户型内分区设计： 休息区 卧室 玄关 分区 会客区 餐厅 客厅 厨房 辅助区 储物 配套及公建用房： 包括沿街商业用房、小区中心会所和配套设备