房价拉动地价,还是地价推高房价.PDFVIP

2011 10 ( 490 ) Oct． ，2011 年 第 期 总第 期 会计与金融 Vol． 33 No． 10 * ， ? 房价拉动地价 还是地价推高房价 ——— 基于1998 ～ 2009 年中国房地产市场数据的实证研究 张同龙1，2 (1. ， 300387 ; 天津师范大学经济学院经济学系 天津 2. ， 100 10 1) 中国科学院地理科学与资源研究所 北京 : ， 。 内容提要 近年来 房价与地价的关系一直是学术界与政府决策层密切关注的重要问题 本 ， 1998 ～ 2009 。 文通过建立向量误差修正模型 对中国 年间房价和地价关系进行实证研究 结果发 ， ， ， 。 现 房价和地价之间存在长期均衡关系 其格兰杰因果关系走向是房价影响地价 而不是相反 也 就是说， ， “ ” 房地产的总需求扩张仍是此阶段房价上涨的根源 所谓 地价推涨房价 的说法得不到实 。 ， ， 。 证支持 我们还发现 在解释这一期间房价波动中 货币政策影响是最需要注意的因素 : ; ; ; 关键词 房价 价格传导 向量误差修正模型 价格指数 中图分类号:F282 文献标志码:A 文章编号:1002—5766 (20 11)10—0 121—06 离到三个层面: 以房价为代表指标的需求方与以地 、 ( 一 引言 价为代表指标的供给方之间是否存在 格兰杰意 1998 ) ? ， ? 年的住房市场化改革使房地产成为我国 义上的 因果关系 若存在 其因果走向又如何 ， ? 经济的一个新增长点 房地产投资额以每年超过 如何进一步解释其因果关系的形成机制 以往的 20% ， GDP 。 ( ，2006 ; ，2002 ; ， 的速度