农体验园概念方案(初调).ppt

拟制： 审核： 批准： 永明园区现规划面积为1100亩，其中山地402亩，田地442亩，林地、荒山57亩，水域面积50亩，规划范围内计划流转未完成的陈永林处约150余亩。截止目前为止共栽种有名贵苗木40余种，共4万余株、栽种荷花26亩、大棚7个、养殖鱼类30亩，修建养殖场一处（猪舍500㎡，鸡舍300㎡，管理用房120㎡）。已完成园区内自用生产性道路5000余米，修建蓄水池6口，全区范围内所有地块已全部安装并实现管网灌溉。园区经开区入口广场、桥梁、道路正在施工中。 随着当人们收入的增高、休闲时间的演唱，休闲旅游业中的热点和支柱，中国休闲经济已经初具规模，且呈现出强劲的发展势头。随着休闲时代的到来，旅游业已进入了战略转型时期。要适应市场的需求，必须实现从单一观光旅游想复合型休闲旅游的转型，形成观光、休闲、度假、生态、人居、体验等多元休闲产业链。 随着城镇居民旅游消费能力的不断提升，以及国家新的节假日的调整，居民闲暇时间更加充裕，周末及节假日的短途休闲度假需求将成为一种潮流。 与此同时，游客对于旅游产品的质量要求也不断提高，生态化、个性化休闲产品及主题娱乐产品将成为市场需求的热点。乡村旅游、山野休闲、商务休闲、运动休闲等主题休闲产品成为城市周边休闲度假旅游目的地发展的重要方向。居民的出游总数与出游率呈快速增长趋势。 男女比例适中，但女性市场略有优势。 从交通方式来看，游客明显分为两部分：一是乘坐近距离交通工具自驾车和公共交通的周边科员市场群体，站到游客数的46.88%；二是乘坐距离交通工具长途汽车、火车、飞机和轮船的远距离客源市场群体，占到游客数的53.12%，其中乘坐轮船的游客只占到0.36%。 文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。 近几年随着生活水平的提高，人们对文化生活的要求越来越高。一方面人们走出家门投身到旅游大潮中；另一方面，人们对知识文化的需求日益提高，这就催生出近几年热门的历史文化旅游。文化旅游的持续升温也催生了一系列的文化展示类项目。寓教于游、亦学亦游也使得文化科普市场日益壮大。 结合整个市场分析研究，为充分挖掘周边市场，突出本项目的特殊优势开发出适合所有年龄段的旅游产品，主要以以下三点为主进行开发： 因该项目在四川地区发展相对滞后，但在沿海地区养生项目的发展相对先进，我司以参观、学习与借鉴的目的对南宁—广西药用植物园、如皋—长江药用植物园进行考察并对比分析： 通过对两种药用植物园的考察分析，再结合我司永明地块的实际情况，分别从用地规模、交通区位、功能分区、客户群体、运营手段、投资分析进行项目定位建议。 一、用地规模： 以上两种项目，用地规模均为3000亩以上，大部份以药用植物的种植为主，所需面积较大。但结合我司永明地块的面积和考察时对方的专业人士和领导的建议。建议在用地规模上可采取业态拆分的方式进行布局组合，此举能对资源进行有效利用，降低成本。地块总面积为1000余亩，可再流转1500—2000余亩，总面积达3000亩，可用2500—3000亩进行中药材植物的种植，结合景观打造，营造舒适大环境，与国内外药物栽培科研机构的合作进行药种育苗技术的研发、推广（获得科技项目政策支持）； 同时另用地300亩进行服务项目设施的完善，如修建中医诊疗馆，同全国各大中医院或中医研究院合作，在馆内开展定期或常态性的高级专家坐诊和咨询；修建集食疗、餐饮、中医保健、休闲及聚会的养生会馆，用于会员及其家人的聚会、度假。用地200亩规划和建设夕阳健康养老园，以适应中国老龄化需求。 二、交通区位： 项目地块位于绵阳、三台的交界处，毗邻绵遂高速公路，距绵阳市主城区17公里，周边的产业不断的完善，在绵阳半小时经济圈内，为项目的推广具备一定的优势。 三、功能分区： 根据我司的战略布局和本次考察心得，项目建设应主要以养生休闲为主要经营模式，条件成熟后再开发夕阳养老产业，内部分区可分为：药用植物的种植、观赏区；养生会所的康体服务活动区；名医诊疗、药膳服务区及其它娱乐、增值服务项目。 合理运用地块的空间优势，突出养生这一健康养生主体，与著名中医药馆进行合作，达到客户心理的满足，做到“在养生中休闲，在休闲中养生”的服务理念，结合所考察的两种植物园的优势，一方面紧抓药用植物的展示及种植、一方面突出养生康体的宗旨，建议地块的功能布局采用药用植物与休闲养生相结合的组团式分区组合，给每一个区域定性定名，以突出巴蜀文化氛围和中医养生文化，从而满足两种业态的布局，增加客户的可选性。 四、客户群体： 依据现养生产业的发展趋势，提供健康、养生