房地产评估市场法作业.doc

PAGE 　　 　　 PAGE 4　　　 　　　 市场法作业　 一、单项选择题　　 1、市场法的理论依据是（ ）。　　　 A、均衡原理 B、预期原理 C、竞争原理 D、替代原理 　 2、比准价格是一种（ ）。　 A、市场价格 B、理论价格 C、评估价格 D、公平价格　　 3 运用市场法评估房地产价格时，选择比较案例应尽可能使其在（ ）。　 A、同一供需圈内 B、相邻区域内 C、同一行政区内 D、同一城市内　　　 4、市场法中的交易情况修正是对(? ?? )价格本身是否正常的修正.A、交易实例??? B、可比实例?? ? C、 估价对象???? D、标准化实例　　　 5、在市场法中，土地使用权年限调整属于（? ）调整。?A、权益状况 B、区位状况 C、实物状况 D、年限状况　 6、某住宅建筑面积与使用面积比例为1：0.7，已知建筑面积价格为3000元/平方米，则使用面积价格为（ ）元/平方米。　 A、2100 B、2333 C、4286 D、4666　　　 7、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后价值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（ ）。　 A、50万元 B、55万元 C、60万元 D、60万元以上　 8、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。　 A、0.060 B、0.940 C、1.060 D、1.064　　 9、比较法中的交易日期修正，就是对房地产进行（ ）修正。　　　 A、房地产状况 B、货币时间价值 C、市场状况 D、交易情况　　　 10、下列（ ）情况会导致房地产价格偏高。　　　 A、卖方不了解行情 B、政府协议出让　　　 C、购买相邻地产 D、设立抵押的房地产　　　 11、可比实例是相邻房地产的合并交易，则以此为据求算出来的比准价格往往比实际正常价格（ ）　　　 A、高 B、低 C、相等 D、无法确定　 12、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常比较高，其原因主要在于（ ）　　 A、繁华程度高 B、集聚规模大 C、交通条件好 D、公共配套设施状况好　 13、市场法的间接比较法是以（ ）为基准，把交易案例和待估宗地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。　　　 A、标准宗地 B、待估宗地 C、类似宗地 D、比较宗地　 14、某地区某类房地产2006年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2000年1月1日为100）。有一房地产在2006年6月1日的价格为2000元/㎡。对其作交易日期修正到2006年10月的价格为（ ）元/㎡。　　　 A、1376 B、2308 C、2558 D、1055　　　 15、在交易日期修正中，最宜采用（ ）。　　 A、一般物价指数或变动率 B、建筑造价指数或变动率　 C、建筑材料价格指数或变动率 D、房地产价格指数或变动率　　 16、按直接比较判定某可比实例价格的房地产状况修正系数为0.98，则其依据为（ ）。　　 A、可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%　　 B、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%　 C、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%　 D、可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%　 　　 二、多项选择题　　 1、搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。　　 A、成交价格 B、议价时间 C、成交日期 D、付款方式　　　 2、?运用市场法估价，选取的可比实例应符