住宅建筑类型介绍.pptVIP

住宅类型 洋房 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅； 特征： 降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间； 低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔； 双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，窗户较多，采光和观景好。 联排别墅 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室； 由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右； 比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便；价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造；户型设计丰富而前卫，有特色。 叠拼别墅 Townhouse叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑； 开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点； 购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人； 稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所； 叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷，而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 小高层 低层住宅 指一层至三层的住宅 多层住宅 指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道； 多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求； 一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风； 多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往； 多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。 中高层住宅 指七层至九层的住宅 高层住宅 7层及檐高20米以上的住宅, 称之为高层住宅，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式； 高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。 超高层 超高层：楼层数在40层以上 ，建筑高度大于100米。 公寓 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态; 公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的; 早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 跃层式住宅 跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层； 一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 复式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下； 其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率； 简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 错层式住宅 指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅 。 本报告是严格保密的。 建筑类型介绍 《二十年目睹之怪现状》第四九回：“就在 五马路 租定了一所洋房，取名叫景华洋行。” 　　茅盾 《子夜》十二：“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗洞里射出灯光。” 洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅； 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格； 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园； 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，