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销售增速开始回落 后市延续调整 ——5月房地产市场点评 国家信息中心房地产信息处 一、5 月房地产市场走势综述 2016 年 5 月，全国房地产市场销售回暖的势头有所放缓，出现调整迹象。在 5 项主要指标中，房地产开发投资、新开工面积、销售面积增速都出现放缓势头，房地 产开发资金来源增速与上月持平，土地购置面积降幅进一步收窄。 从各项指标实际增速与上月预测增速相比看，除房地产开发投资、房地产企业资 金来源以及个人按揭贷款增速好于预期外，其余指标实际增速均低于此前预期，尤其 是新开工面积、销售面积以及销售额增速，实际情况与此前预期偏差较大，表明房地 产企业的开工意愿仍然不强，市场后市仍然较为谨慎，销售增速的放缓则意味着未来 房地产销售增速逐月加快的态势有可能出现逆转，转为逐月回落。 表 1 2016年 1-5 月房地产市场主要指标实际值与预测情况对比 预期值 实际值 预期对比 指标名称 单位 实际值-预 实际增速- 绝对值 增速(%) 绝对值 增速(%) 测值 预测增速 房地产开发投资 亿元 34470 6.7 34564 7.0 94 0.3 房地产开发资金来源 亿元 52553 14.3 53681 16.8 1128 2.5 其中：国内贷款 亿元 9109 4.2 8945 2.3 -164 -1.9 其中：个人按揭贷款 亿元 8451 51.6 8838 58.5 387 6.9 施工面积 万平方米 653683 6.0 651338 5.6 -2345 -0.4 新开工面积 万平方米 65965 31.1 59522 18.3 -6443 -12.8 竣工面积 万平方米 32403 21.8 32028 20.4 -375 -1.4 销售面积 万平方米 49174 36.6 47954 33.2 -1220 -3.4 销售额 亿元 38688 58.5 36775 50.7 -1913 -7.8 土地购置面积 万平方米 7229 -5.5 7196 -5.9 -33 -0.4 从 5 月房地产主要指标的增速来看，在 5 项主要指标中有 4 项保持增长，1 项出 现下降，与上月相同。其中，商品房销售面积增速最快，增长 33.2%，但比 4 月时低 3.3 个百分点，仍处于较高水平。从本月主要指标增速与上月指标增速的变化情况上 网址： 电话：010 E-mail: fdc@ - 1 - 来看，出现调整回落态势，预示未来市场仍将有所反复。 2013年 5 月-2016年 5 月房地产主要指标增速变化情况（累计增速） 60