太原新凯项目物业发义展建议.ppt

2006-7-26 02二室两厅一卫 建面86.37㎡ 套内75.54㎡ 新技术应用——本项目运用生态节能技术的三项原则 原则一：选用价格适中的经济型材料，控制建造成本 原则二：运用合理的规划设计以及施工技术，减少维护成本 原则三：综合利用各种节能系统，最大限度的减少业主使用成本 可『 居 』 户型配比与设计要点建议 分期户型策略：高性价比产品启动，产品由经济型逐步过渡至舒适型、豪华型 经济性产品为主 主流市场需求 户型面积趋大 产品适度提升 户型面积放大 创新户型出现 户型变化路线 空中院馆（平层、复式） 高汤 一梯两户点塔 标杆产品 90-110（舒适两居） 70—90㎡ （二居） 面积区间与类型 100—120㎡ （紧凑三居） 130-160㎡ （三居） 130—150㎡ （舒适三居） 130—150㎡ （舒适三居） 180—200㎡ （四居） 160—180㎡ （四居） 保证一定舒适度的情况下尽量控制面积 高层 高层 高层、小高层 产品形式 200㎡以上 以舒适三居为主 套数比：20%：60%：20% 第三期 第二期 第一期 一期标杆户型推荐——一梯两户点塔户型 国际城案例 (一梯二户) 三室两厅一卫 建筑面积：130m2 ◎ 双客卧面积适中，层次分明，小客玲珑剔透，大客外飘窗更显雍容 ◎ 家政阳台 ◎ 独守一片窗外风情，动静自如 ◎ 独立餐厅与厨房相近，与客厅有效错开，显私秘 ◎ 明卫设计，可自由分隔 ◎ 约7平米方正露台，尽情享受阳光浴 ◎ 宽敞厨房面宽2.2米 ◎ 客厅尺度适中，与观景阳光室相连 ◎ 书房超大面宽落地窗连接露台 一期主流户型推荐——70-90㎡二居（高板 2梯3户） 优点 较大户型南北通透 户型方正、经济实用 全部户型客厅和主卧南向设计 客厅赠送观景阳台 A B C 观景阳台 一期主流户型推荐——70-90㎡二居（板塔、2梯4户） 优点 全部户型客厅附赠270度观景窗和观景阳台 全部主卧南向设置、所有卧室附赠凸窗 客厅观景窗 凸窗 一期主流户型推荐——100-120㎡紧凑三居（板塔，1梯4户） A、D为3室2厅2卫 建面110-120㎡ B、C为3室2厅1卫 建面100-110㎡ 优点 全部户型客厅附赠大面积观景花园阳台 全部主卧、客厅南向设置、所有卧室附赠凸窗 凸窗 观景花园阳台 一期主流户型推荐——130-150㎡舒适三居（板楼 1梯2户） L户型、M户型均为3居2厅2卫，建筑面积约为140平米左右 南北通透，大面积采光凸窗 户型方正实用 全部户型设置多功能房 主卧独立套间，双卧和客厅纯南向设计，阳光充足 一期主流户型推荐——紧凑三居与二居混合（板塔 1梯4户） 01、04三室两厅两卫 建面120㎡ 套内101㎡ 优点： 紧凑三居户型南北通透 紧凑三居主卧独立套间、步入式衣柜 全部户型客厅、主卧纯南向设计，阳光充足 全部户型厨房设置工作阳台 工作阳台 优点： 户型方正实用 全部户型设置多功能房 主卧独立套间、步入式衣柜 双卧纯南向设计，阳光充足 一期主流户型推荐——舒适三居与二居混合（塔楼 2梯3户） 83.78平米 2居2卫 132平米 3居2卫 132平米 3居2卫 多功能房 独立主卧 二期标杆户型推荐——高汤产品 可以通过高层底部洋房化，创新的高层入户方式，在中部园林景观周边分布，最大化利用园林景观，同时实现高层底部产品的溢价。 创新产品——底层溢价（底层“TOHO”）2~7层 万科蓝山 二期主流户型推荐——160-180㎡四居 4室2厅2卫 建面162-169㎡ 组合为2梯4户，优点： 南北通透、超大面宽 独立主卧套间、步入式衣柜 客厅、主卧赠送观景阳台 独立餐厅自带家政阳台 独立储藏间 家政阳台 储藏间 观景阳台 三期标杆户型推荐——空中四合院（平层） 2梯2户 空中四合院设计 面积区间：300平米左右 2梯3户，户型为3室2厅2卫和4室2厅2卫 南北通透，大面积入户花园和采光凸窗 户型方正实用 客厅设置观景阳台 全部户型客厅和主卧南向设计 全部户型主卧独立套间 三期创新户型推荐——花园点塔 凸窗 入户花园 观景阳台 三期主流户型推荐——130-160㎡三居 组合为1梯4户，优点： 通透户型 宽景阳台 主卧独立套间 全明户型设计 3室2厅2卫 建面133-134㎡ 3室2厅2卫 建面158-162㎡ 观景花园阳台 三期主流户型推荐——180-200㎡四居 组合为2梯2户，优点： 南北通透 客厅赠送观景阳台 主卧独立套间、步入式衣柜 全明户型设计 厨房工作阳台 工人房 4室2厅2卫 建面195.95㎡ 套内167.61㎡ 世之笃论，谓山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。画凡至此，皆入妙品。