2011_城市规划实务(精).ppt

2007年第七题 某市对中心城区的危房地段进行改造，该地块用地面积约22700平方米，用来建设约58000平方米住宅，区房地部门与建设单位签定了国有土地出让合同，该地块符合规划要求。1、区政府主要领导根据形式需要，决定沿街的住宅楼调整为高层商办大楼，开发总建筑面积约为87000平方米；2、区规划分局经区领导同意，为建设单位核发了建设工程规划许可证；3、当该地块两栋住宅已封顶、商办公楼地下层已砌一层的时候，市规划巡查大队发现了该违法工程，责令立即停工，听候处理。请问该工程有哪些不合法之处？市规划局应如何处理？ 答：不合法处：1、房地部门与建设单位签定国有土地出让合同，违反了国有土地出让有关规定，因此不合法；（2分）2、建设单位没有按基本建设程序操作；（2分）3、城市中心区旧城改造地块属于城市重点地段，改变用地性质应由市人民政府批准，区政府改变用地性质不合法；（2分）4、区规划违反规划管理程序批准建设工程规划许可证不合法。（2分）5、容积率未安原设计条件执行1分，超标，容积率超过3.5不合理（是否是考点？）应作如下处理：1、责令立即停工；2、补办国有土地出让手续；（2分）3、补办基本建设程序的有关手续（即“一书两证”、施工许可证等）（2分）4、违规住宅部分罚款；（1分），商业地下室拆除。5、依法建议区政府和区规划局的上级部门对有关违法责任人进行行政处分。（2分）由于政府方面（区政府、区规划局、区房地产部门）违规操作给开发单位造成的损失，依法进行国家赔偿1分。 2006年第七题例题：做了小的修改 某单位在该市城北区有一栋距道路红线5米，且平行于城市道路走向的6层单身宿舍，由于情况变化和经济发展，经单位领导研究决定，并报有关主管部门同意，拟将单身宿舍改为对外营业的旅馆使用。为安排旅馆大厅的需要，该单位向城北区规划行政主管部门报建一层建筑作为接待大厅，分局批准并颁发可建设工程规划许可证。建设单位在建设过程中甲级设计院完成修建2层的建筑施工图，建设单位在进行二层施工过程中，市规划局监察人员发现了该违法建筑，同时还发现该违法建筑侵占道路红线3米并压了市政管线，请问市规划局怎么处理？并说明理由。 首先是停工，因为是违法建设，违反了规划法和建筑法，擅自将一层建筑改为两层，违反建设工程规划许可证。同时该工程没有施工许可证。建设单位违法了，虽然有证，但证是越权的。规划分局也违法了，设计也违法了，也要被责令改正，处以罚款。 答案： 二、查处原因 构成违法建设（1分） 擅自改建（2分），侵占道路红线（1分），并占压了地下管线（2分） 二、如何处理1、立即停工，立案，查清事实后作出处罚决定，要求拆除擅自改建的二层结构（1.5分）和侵入道路用地并并压地下管线的这部份违规建筑（1.5分）2、对违法建筑单位依法罚款（1.5）3、建议追究该工程主要负责人的违法责任（1.5）4、追究城北区城市行政主管部门违规审批责任（1.5），并负责赔偿因违规审批而造成的这部份经济损失（1.5）。 5.对设计单位进行处罚，并建议主管单位 七 建设项目总平面图及工程设计方案的评析 2005年第六题 某北城市拟在市中心地段新建一集公寓,办公,宾馆，商业为一体的综合性建筑,用地朝向为南偏东13°，用地四情况如下：东侧为城市支路,道路红线宽度20米，退红线设10米宽绿带；南侧为城市次干道,道路红线宽度30米，退红线设15米宽绿带；北侧为现状居民区,全部为6层砖混住宅;西侧为现状办公楼。 城市规划部门提供的规划设计条件如下: （1）低层,多层建筑退绿线不少于5米; （2）高层建筑退绿线不少于15米; （3）建筑高度100米; （4）绿地率不少于15%; （5）停车车位:按照规范要求; （6）日照要求:板式建筑间距系数为1.51,塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍. 设计单位提供的图纸详见附图。请按照我国相关规定及规划管理部门的规划设计条件提出设计图纸中存在的问题. 答案： 1、新建建筑南侧未满足设置15M绿化带的要求。（2分） 2、不应该占用绿化带布置机动车停车场。（2分） 3、沿街建筑物长度超过150M时，应设消防车道。（2分） 4、高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。（2分） 5、高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅之间的间距不足。（2分） 6、高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地（2分），并应该有直接对外出入口（1分）。（3分） 7、汽车出入口距城市干路交叉口过近。（1分） 8、地下车库出入口位置设置不当，出入不方便。（1分） 2003年第六题 图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016平方米，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件