天津曲院风荷2011年都推广策略95p.ppt

結語 Emperor13 THE END THANKS Emperor13 搭配物料 洋房生活手册 主题：领先别墅的洋房生活 诉求：以项目拥有的优势资源为支撑，设计洋房生活手册，让目标人群能够深入的体会到项目洋房超越别墅的生活品质 内容：对客群未来生活的解读，融入山水、江南园林、社区会所、社区布局、徽派人文等资源，展现洋房带给居住者的精神价值和生活价值 Emperor13 洋房产品生活价值展现 别墅式9面采光、送小院 阳光私家院落，四季风景常伴 别墅式总统套房 豪华气派私密空间，总统级享受 Emperor13 圈层活动搭配 活动主题：红酒品鉴会 活动内容： 1.与高端红酒商家合作，邀请高端圈层购房者在会馆内举行红酒品鉴会，聚集人气提升项目宣传调性 2.以红酒品鉴会的形式传达项目别墅级生活品质的产品诉求，让购房人群通过圈层活动对洋房的别墅级生活有实质性的感受和体验 3.活动过程中穿插洋房产品的设计介绍，并赠送洋房产品生活手册 4.活动过后进行新闻炒作和软文报道 戰術展開 Emperor13 step3-叠拼洋房公开，圈层价值认同 叠拼洋房更高品质更高价值展现 -5月上出街 手段:直击目标客群圈层生活心理 策略:報廣+圈层活动+销售专案 Emperor13 高品质洋房、三代同堂共享天伦，家族气派传承 3000平米社区私人会馆，圈层生活平台，彰显荣耀身份 山水园林、私家院落、修身养生，尊崇生活体验 男主人人生精神价值实现 Emperor13 圈层活动搭配 活动主题：VIP高尔夫球会 活动内容： 1.与高尔夫俱乐部合作，邀请项目顶级VIP客户参加高尔夫球会比赛，发挥客户圈层聚客效应 2.活动过程中穿插洋房产品推介会，将产品高端形象与高端圈层活动进行关联，让客户真正感受到产品展现的精神价值 3.活动过程中赠送圈层会员高端礼品，以达到项目长期的宣传目的，在市场上树立更高端的口碑效应 Emperor13 山水风景、江南园林、在自然中永葆青春容颜 徽派文化神韵、独特人文气质，在生活中陶冶情操 大尺度贵夫人工作室，只为最优雅的女主人 女主人自我价值的认同 Emperor13 销售配合 营销主题：贵妇人专案 时间：5月上旬 内容： 1.凡在5.1期间认购并成功签约的客户可获得X点额外购房优惠 2.凡购房成功的客户，携带女主人均可获得首饰一件/化妆品一套 3.成功认购的客户可在指定时间到售楼处参与抽奖活动 【帝·十三】特别关注— 強化銷售信息的廣告發布 广告销售力的提升 销售信息的强化 更好的为洋房蓄客 核心思想 推广原则 于形象稿添加项目销售及专案信息 具体实施 Emperor13 Emperor13 銷售信息專區 可做為銷售專案區 及促銷信息區 Emperor13 圈层活动搭配 活动主题：雅致名媛会 活动内容： 1.与雅致杂志合作，举办系列名媛会专场活动，包括时装设计、时尚造型、美容化妆等 2.邀请雅致专业人员进行现场讲座，并展开现场的互动与讨论 3.活动过程中设置体验环节，可以让讲师为参与者量身设计时装、造型，增加活动过程中的互动性 4.在雅致杂志上进行全程跟踪报道，配合项目宣传节点，传达出洋房产品高品质的别墅级生活诉求 戰術展開 Emperor13 step4-二期产品推广准备，市场蓄客 时间 3 4 5 6 7 8 9 10 11 销售节点 高层产品销售 新开洋房产品销售 叠拼洋房产品销售 二期产品蓄客 3/6 3/19 5月上 Emperor13 时间 3 4 5 6 7 8 9 10 11 3/6 3/19 5月上 二期产品推广排期 9月初：二期产品推广主题及产品诉求确定 9月中旬：二期产品价值点提炼及概述 9月中下旬：产品整体推广思路确定 9月下旬：产品户型解析及主题诉求 Emperor13 时间 3 4 5 6 7 8 9 10 11 3/6 3/19 5月上 二期产品推广排期 10月初：产品形象报广设计方案及初步意见 10月中旬：户型单页设计方案及初步意见 10月中下旬：售楼处物料设计方案及初步意见 10月下旬：软文炒作点及媒体投放排期 Emperor13 时间 3 4 5 6 7 8 9 10 11 3/6 3/19 5月上 二期产品推广排期 11月初：二期销售销售信息释放，大形象入市 11月中旬：二期产品客户推介会，活动预热及蓄客 11月中下旬：网络广告投放，售楼处展架设计 11月下旬：二期开盘活动方案，开盘报道新闻稿 Part2-整体推广策略 Emperor13 3.2活动推广策略 Emperor13 2011曲院风荷活动策略 原则 内外兼修 里应外合 策略 三線合體 暨有文化線 生活體驗線 圈層高度線 Emperor13 3 4 5 6 7 8 9 10 11 相约曲院 共品人文 时间 文化线 以项目深厚