万科东丽湖整体商业呢梳理及商业产品定位.ppt

主入口广场 次入口广场 特色情景庭院 廊道景观 在整体规划中充分考虑室内外空间的结合,形成不同层级的功能广场,体现不同的商业氛围,形成不同主题的空间 功能广场规划建议 二期7000平米商业总体规划 停车位位置示意图 根据用地条件,车位结合交通流向,建议规划位置沿道路布置 停车位规划建议 二期7000平米商业总体规划 规划业态面积及相应车位需求数量 业态类型 餐饮.休闲娱乐 标准 20-25个/千平米 建筑面积（平方米） 7000 车位（个） 140-175 总车位（个） 140-175 根据以上标准，本项目最少满足车位数量为140个，结合项目自身的情况综合考虑，建议设计最少100个车位为最好,其他利用周边的场地停车 停车位数量规划建议 二期7000平米商业总体规划 主要面向进入项目商业氛围中的消费人群，内容包括店铺列表、位置图并具备相应的指示功能。 广告位规划建议——内部主题广告位 二期7000平米商业总体规划 突出商户个性化，强调设计感，体现产品细节及人性化功能。同时针对内部交通流线及后勤通道（货流及员工）提供导引指示。 广告位规划建议——内部商户广告位 二期7000平米商业总体规划 主要面向进入项目商业氛围中的消费人群，内容包括店铺列表、位置图并具备相应的指示功能。 广告位规划建议——外部主题广告位 二期7000平米商业总体规划 卸货区的位置应该根据车流动线规划在比较便捷的位置 同时满足对主要商业形象影响较小的地方 卸货区位置规划建议 二期7000平米商业总体规划 建议在项目垃圾清洁房设置在比较偏避的位置,对商业形象影响最小, 公共卫生间的位置建筑设置比较中心的位置,辐射周边,不占主要商业街面。 建议商户内预留电话线接口、宽带接口 建议预留应急指示灯位置及接线口 弱电系统建议 地下室建议 垃圾清洁房位置 公共卫生间位置 其他配套设施建议 二期7000平米商业总体规划 建议商户内预留电话线接口、宽带接口 建议预留应急指示灯位置及接线口 弱电系统建议 建议在项目组团各物业地下设置地下室，作为储货间及其他配套用途。 地下室建议 其他配套设施建议 二期7000平米商业总体规划 建议将餐饮及休闲娱乐商业部分首层层高规划为4.2米，二层层高规划为3.8米; 功能区名称 业态 柱距 进深 面宽 特色餐饮区 中式餐饮 不小于8米 20-25米 10-12米 西式餐饮 不小于8米 20-25米 10-12米 休闲娱乐区 咖啡 不小于8米 15-20米 8-10米 酒吧 不小于8米 15-20米 8-10米 二期7000平米商业技术指标建议 建筑指标建议 上下水指标建议 建议本项目的上下水管预留管径为上水DN50，下水DN100 用电指标建议 商户名称 体量 用电量（KW） 美容美发 350 50 酒吧 900 90 咖啡 200 30 茶艺 400 30 本项目配套及休闲类商户的用电量大致在大致在380KW左右 水电指标建议 商户名称 体量 上水管径/下水管径（ｍｍ） 日用水量（吨） 美容美发 350 DN50/DN100 5-8 酒吧 900 DN50/DN100 4-5 咖啡 200 DN50/DN100 3-5 茶艺 400 DN50/DN100 4-6 二期7000平米商业技术指标建议 用电技术指标建议 业态类型 体量 用电指标(w/m2) 中式餐饮 3000 200 西式餐饮 1000 400 上下水技术指标建议 业态类型 上水管径/下水管径 日用水量 中式餐饮 DN100/DN200 15-20吨 西式餐饮 DN100/DN200 20-25吨 餐饮类指标建议 二期7000平米商业技术指标建议 燃气技术指标建议 业态类型 燃气管径 燃气流量 中式餐饮 DN60 60ｍ3/ｈ 西式餐饮 DN60-80 70-80ｍ3/ｈ 隔油池技术指标建议 业态类型 隔油池管径 中式餐饮 DN200 西式餐饮 DN200 餐饮类指标建议 二期7000平米商业技术指标建议 厨房排烟量技术指标建议 业态类型 厨房排烟量 中式餐饮 60m3/h/m2 西式餐饮 40m3/h/m2 餐厅排风技术指标建议 业态类型 厨房排烟量 中式餐饮 5～8次/h 西式餐饮 3～5次/h 餐饮类指标建议 二期7000平米商业技术指标建议 【 I期邻里中心现有商业业态调整建议 】 I期邻里中心商业功能定位 I期商业业态调整方案 一期邻里中心功能定位 社区商业 功能定位 档次 中高档 根据第一阶段对邻里中心的调查研究分析工作，判定一期邻里中心从目前到中长期都将承担社区商业的功能，而目前的商业档次和业态与业主的消费需求不相符，固邻里中心调整后的定位如下： 一期邻里中心调整方案 调整布局原则 考虑一期小区内部人流和外部通过性人流能便捷到达 将知名品牌的商业沿街布置，