场内街区与大学生创业基地分析与楼层规划.pdfVIP

项目新品类 2017 项目楼层及面积 项目区域与同楼层其它品类的互联 项目对购物中心的重要性 项目的SWOT分析 •街区 • 作为在中国开放环境下成长起来的第一代，开始步 入构筑家庭的初期阶段。 • 虽然对家庭消费需求增强，但对于处于事业发展稳 定期或关键期的80后来说，一方面具备越来越强的 消费能力，更加注重追求精致和高品质生活； • 另一方面也面临着较大的职场/事业发展压力，更愿 意增大对健康消费和多元、新奇的休闲娱乐消费投 入。 典型案例：大悦城 主题街区--购物中心可以为受众的消费者画像，并借鉴打造 属于自己的原创主题街区。 • 典型案例：香港荷南美食区 • 这个美食区由些利街、伊利近街、卑利街、士丹顿 街及奥卑利街一带小街道组成，别具异国风情。特 色餐馆、咖啡馆及时尚酒吧云集区内，街道两旁有 逾90家餐厅和酒吧，提供日本、印度、意大利、墨 西哥、法国、美国、中东等地的美食各国佳肴纷陈 。 • SoHo 荷南美食区，其实也是一个悠闲的购物小区， 飘着咖啡香的小巷弄里，有服装店、生活杂货店、 艺术家工作室、画廊、古董店等，每一个街角都是 不同的景致，散步其中，惊喜连连。 • 其中下班族、时尚达人、雅痞族，均是这条街的常 客。 香港荷南美食区 街景及夜景 街区主线条 •五觉 •视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉 街区主线条 • 视觉 • 眼睛所能看到的，能 捕捉到的，并且能一 次性记住的标志性地 点。 街区主线条 • 听觉 • 店铺内外的声音：店 内的音乐，店铺外的 乐队，街区内的流浪 歌手，料理店内的食 材成熟的声音。 街区主线条 • 嗅觉 • 店铺内的食材所飘出的 阵阵微香，引诱者经过 的食客的味蕾，这是一 种无情的挑逗。 街区主线条 • 味觉 • 食客对店铺的了解，对 食材的尊重，才可以品 味出食材真正的味道， 才可以让食客流连忘返 。 街区主线条 • 触觉 • 饭后的体验才是夜生活 的主色调，酒吧的小酌 、音乐主题吧的聚会， 这些才是夜幕下的生活 街区主线条 • 商业街区重要性 • 随着经济的发展，商业空间模式拥有较为清晰的脉络。商业 形式经历了四次比较重要的变革，每一次变革都具有较为清 晰的特点，形式也愈加多样化、灵活化。为了满足人们日益 增长的高品质精神需求，一种更高层次的商业街区开始出现 在我国各大一线城市，它有着自己独特的个性，明确的主题 ，是现今一种较为时髦的商业业态，具有较大发展空间。 此次的改造由我公司进行整体的设计，达到一步一景，一 店一色的装修风格。 优点： 1、统一设计及装修 （重点体现在，灯光及动线的运用）以 此可以解决色系风格不统一的模式。 2、设计风格可以根据地区的特殊客层进行相应的改变，重 点在于一步一景，一店一色的特性。 缺点： 1、设计团队的理解能力的体现。 2、设计团队能否因地制宜。 • 现今社会大学生就业难已经成为一个非常严重的课题，大学生基 本成为毕业等于失业‘的代名词。因此国家大力支持大学生创业。 • 我项目的位置处于西安大学集中区域大学及技校保守计算18所 • 交大医学院、西安美院、西安音乐学院、西北政法大学、 • 西安外国语学院、交大财经学院、师范大学、长安大学、 • 西安交大南校区、广播电视大学、科技大学、石油学院、 • 西安邮电大学、西北农林科技大学、陕西民营会计学院、 • 铁路职业技术学院、西安育才医科职校、西安培华学院等 • 共计在校大学生120万以上 • 西安校内已成规模的创业街共有三条：西安理工大学、西安工程 大学、西安建筑科技大学 • （一）工商部门优惠政策： • 1、大中专毕业生毕业生后5年内从事个体经营的 （ 国家限制的行业除外），3年内免交登记类、管理类 和证照类收费。 • 2 、高校毕业生创办公司3万元即可登记，允许投资 人首期注册资本到位10%，剩余部分可在三年内全 部到位，并允许货币出资低于30%。 • 3 、高校