万科经典培时训-工序流程管理.ppt

装修房项目 施工工序流程管理 【2008年12月】 课程目标 工序合理安排的意义 工序合理安排—控制要点 工序合理安排—标准施工工序流程 课堂练习：标准工序流程编排 问答：标准工序流程解析 问答：标准工序流程解析（续） 问答：标准工序流程解析（续） 问答：标准工序流程解析（续） 标准工序流程编排原则 工序合理安排—合理穿插 合理穿插—现场分区（示例） 合理穿插—工期计划（示例） 合理穿插工序—关注点 兵书秘籍—工序合理安排 暖场游戏—智慧墙 智慧墙—格式 节点质量控制的着眼点 节点质量控制—关键工序 节点质量控制—卫生间防水 节点质量控制—下水管道堵塞及上水管道渗漏 节点质量控制—电器安装 节点质量控制—门 节点质量控制—地板 节点质量控制管理方法—关键工序检查记录 兵书秘籍—关键工序的节点质量控制 技术要求—墙砖 技术要求—墙砖（续） 技术要求—地砖 技术要求—吊顶、大理石 技术要求—标高 技术要求—标高（续） 技术要求—标高（续） 技术要求—橱柜 技术要求—热水器 技术要求—热水器（续） 难点攻关—土建预控（尺差） 难点攻关—土建预控（棚面平整度） 难点攻关—土建预控（水安装位置） 难点预控—土建预控（电安装位置） 难点攻关—土建预控（抹灰） 难点攻关—土建预控抹灰（续） 难点攻关—回型吊顶板开裂 难点攻关—电源盒周围平整的处理 难点攻关—玄关理石地心造型 难点攻关—浴缸检修口 难点攻关—地面找平 难点攻关—石材翻新处理 难点攻关—室内门处理 难点攻关—衣柜门防变形 难点攻关—上水管漏水、爆裂 难点攻关—浴缸砌筑 难点攻关—木踢脚的固定方式及打胶 难点攻关—涂料大白色差、局部粗糙起皮 难点攻关—涂料大白色差、局部粗糙起皮（续） 难点攻关—墙地砖掉瓷等 难点攻关—墙地砖掉瓷等(续） 难点攻关—石材裂缝、划伤 难点攻关—石材裂缝、划伤（续） 难点攻关—面板类划伤 难点攻关—面板类划伤（续） 施工工序流程管理总结 产生原因：1、施工选材不严格（纹理不均匀、色差过 大） 2、施工中断裂粘接不美观（缺肉、胶色不 匹配、打磨抛光不到位） 3、成品保护不到位产生划伤 处理方案： 1、严格选材、加强成品保护措施 2、 交付前做打磨抛光处理 3、对断裂石材处理态度要做到“不破不立” 趁早更换彻底解决原则 注：成活后更换涉及到防水及拆卸门套工程－－繁琐 产生原因：墙面打磨砂纸时成品保护不到位 部品安装过程保护不到位 保洁过程使用工具不当 处理方案：加强施工中成品保护 保洁过程中禁止采用尖锐工具产出面板上残 留的涂料和污渍；用半湿抹布擦拭 建 议：开关、面板和筒灯在整改过程中最后一遍涂 料施工完毕后统一安装。即避免了部件周边 涂料施工不到位的情况又避免了成品保护不 到位造成划伤同时省去了对部件的成品保护 节点 质量控制 合理 安排工序 关键工序重点控制节点 管理办法—工序检查记录 技术措施经验分享 避免同一作业面上交叉施工 成品保护难度较大的后安装 作用：有效缩短整体工期 感谢聆听 开关/插座 应 ， 不得跨 砖，墙砖 整齐 磨边不能 边、 边、 边 厨、卫生间周边做 高防水 淋浴房周边墙面做 高防水 淋浴房 居中不能跨 砖 与 处的瓷砖侧面 铺贴用砂浆需做 灯具/风口 顶面 遵循 的原则 木地板比进户门槛低 楼梯地砖比进户门框低 木地板比铝合金门框低 阳台地砖比铝合金门框低 厨房地砖比木地板低 卫生间地砖比木地板低