涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划文本.doc

PAGE PAGE ７ 涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划文本 目 录 第 一 章 总则 第 二 章 土地使用性质分类及控制 第 三 章 土地使用强度控制 第 四 章 建筑间距控制 第 五 章 建筑后退控制 第 六 章 建筑高度控制 第 七 章 道路交通设施控制 第 八 章 环境与景观风貌控制 第 九 章 工程规划 第 十 章 奖励与处罚 附 录 第一章 总则 第一条 为实施《涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划》，落实规划图则的控制要求，提出规划管理及相关的控制要求，特制定本控制性详细规划文本（以下简称文本）。凡在本规划规定范围内的任何拆建、改建、扩建和新建项目，均应服从本规划的规定和要求。 第二条 本规划由《涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划文本》、图纸（包括规划图和分图图则）和《涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划说明书》三部分组成。文本、规划图和分图图则具有同等法律效力，三者应同时使用，不可分割。 第三条 本规划适用的范围西至振定路，东部与东风路接壤，北至涟水，南至邹家湾，规划控制面积约48公顷，规划控制范围由《涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划—总图图则》（以下简称《总图图则》）界定。 第四条 本文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范、结合本地区的实际情况并考虑到今后发展指定的，未涉及的指标应符合国家、湖南省和娄底市的有关法规标准的规定。 第五条 本文本经涟源市人民政府批准后执行，解释权属涟源市规划局。 第二章 土地使用性质分类及控制 第六条 本文本涉及土地使用性质分类和代码均采用国标GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》。 第七条 以地块为单位整体成片开发时，地块内用地界线及地块内的道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整，但其建设强度必须符合图则中提出的控制指标要求。 第八条 图则中所规定的土地使用性质如需如变更时，必须经规划管理部门核准。 第九条 建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应与地块的土地使用性质相符。 第十条 建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划管理部门核准并符合下述“各类建设用适建范围表”的规定。 第三章 土地使用强度控制 第十一条 新建、改建、扩建的建设项目其建筑容量控制指标（含建筑密度、容积率）均应服从涟源市城市规划行政主管部门的相关规定。 第十二条 在开发过程中，因特殊原因，确需变更用地性质时，应经规划管理部门许可。用地性质的变更，原则上只能在《城市用地分类及城市规划建设用地标准》所规定的小类或中类范畴内进行。 第十三条 在规划区内，地块控制应充分体现文化内涵和改善城市环境质量，处理好新区开发与旧区保护的关系。 第十四条 规划范围内所有建筑物、构筑物的绝对高度、建筑密度和容积率不得超过图则中规定的建筑限高、建筑密度、容积率的限制。 第十五条 原有建筑容量控制指标达到或超过规定值时，不得在原有基地范围内进行扩建（含加层），基地原有建筑总容量虽未超出规定值，但其扩建（含加层）破坏空间环境亦不能进行建设。 第四章 建筑间距控制 第十六条 建筑间距必须符合消防、卫生、环保、工程管线、建筑保护和空间环境景观等方面的要求。 第十七条 建筑间距按地区分类控制。 （一）建筑间距Ⅰ类地区：一般控制区，除建筑间距Ⅱ类地区以外的控制区。 （二）建筑间距Ⅱ类地区：重点控制区，指环境要求较高的地区，如风景名胜区、纪念地、生态风光地、文物古迹保护区等，由城市规划行政主管部门和有关行政主管部门共同提出初步意见，报市人民政府确定。 第十八条 多层、低层建筑间距应符合下列规定（第十九条规定的情况除外）。 （一）建筑平行布置时，间距按下表控制 间距类区 间距 方位 Ⅰ类地区 Ⅱ类地区 0°～30° ≥1.0H ≥1.2H 30°～60° ≥1.0H ≥1.1H ＞60° ≥1.1H ≥1.1H 注：①H指建筑高度，当方位角≤45°时为南向建筑高度，当方位角＞45°时为相邻较高的建筑的高度。 ②表中0°指正南向，角度指南偏东（西）的方位角。 ③最小距离：低层为6米，多层为9米。 （二）建筑垂直布置时，间距按下表控制： 间距类区 间距 方位 Ⅰ类地区 Ⅱ类地区 0°～45° 0.7H 0.8H ＞45° 0.6H 0.7H ①表中0°指正南向，角度指南偏东（西）的方位角。 ②H：当方位角≤45°时为南向建筑高度，当方位角＞45°时为相邻较高的建筑