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* 广州万科产品库高层住宅核心筒分析 1. 小高层核心筒 广州万科产品库高层住宅核心筒分析 形态特征：由一部电梯和一部封闭楼梯或开敞楼梯 组成，适用于11层及11层以下的住宅。 1.1 和平家园 优点：紧凑，分摊面积少，用地效率高。 缺点：核心筒只能通过楼梯间接通风采光，核心 筒内空间狭窄；多栋拼接时位于天井内的用房视 野较差。 范例：和平家园 1.2 锦绣香江、万科城市花园E栋 优点：核心筒有直接的通风采光；嵌入两户之 间的楼梯增加了长翼的面宽，利于改善多栋拼 接时位于天井内的用房视野。 缺点：分摊面积略增，用地效率降低。 范例：锦绣香江 广州万科产品库高层住宅核心筒分析 范例：万科城市花园E栋 广州万科产品库高层住宅核心筒分析 形态特征：由两部电梯（其中一部为消防电 梯）和一部防烟楼梯组成，通常消防电梯和防 烟楼梯合用一个前室。适用于12层至18层的中 高层住宅。 2.1 丽江花园 优点：紧凑，分摊面积少，用地效率高；形式 类似1.1的核心筒，但由于增加了一部电梯，使 核心筒内空间增大，而且利用两部电梯与一部 楼梯的宽度差，组织核心筒（合用前室）的通 风采光，一举两得。为工字形一梯四户的中高 层最典型的核心筒组织方式。 缺点：多栋拼接时位于天井内的用房视野较 差。 范例：丽江花园 广州万科产品库高层住宅核心筒分析 2. 中高层核心筒 2.2 新城海滨花园、时代花园LAGUNA 优点：两部电梯与楼梯长边对向布置，中间为T 字形或工字形的交通空间连接各户，交通流线 自然短捷，可利用各户间的交接位组织核心筒 的通风采光。为士字形一梯六户的中高层最典 型的核心筒组织方式。 缺点：无明显缺点。 范例：新城海滨花园 广州万科产品库高层住宅核心筒分析 范例：时代花园LAGUNA 广州万科产品库高层住宅核心筒分析 范例：朗晴居 广州万科产品库高层住宅核心筒分析 2.3 朗晴居 优点：两部电梯与楼梯长边背靠背布置，交通 空间呈“凹”字形，各户间结合紧密。 缺点：交通流线略长，核心筒通风采光不佳， 难以组织防烟楼梯间的自然通风，须采用正压 送风及设置正压送风井。 形态特征：由两部或三部电梯（其中一部为消 防电梯）和两部防烟楼梯组成，通常消防电梯 和其中一部防烟楼梯合用一个前室，另一部防 烟楼梯单独设置前室。适用于19层及19层以上 的高层住宅。 3.1 荟雅苑、金羊花园 优点：结构方正 缺点：核心筒通风采光差，部分客厅位于死角 位，朝向、视野差。若要满足住宅单元内的合 理布局，则几乎所有客厅朝向、视野俱差；若 要满足客厅的朝向、视野则需牺牲住宅单元内 的合理布局，无法两全。 范例：荟雅苑 广州万科产品库高层住宅核心筒分析 3. 高层核心筒 范例：金羊花园 广州万科产品库高层住宅核心筒分析 3.2 协和新世界、富力顺意花园 优点：通过旋转核心筒，利用旋转后的核心筒 与住宅之间的空隙，组织交通及住宅的辅助空 间，有效利用转角位，核心筒通风采光明显改 善，厅房布局合理，朝向、视野俱佳。 缺点：无明显缺点。 范例：协和新世界 广州万科产品库高层住宅核心筒分析 范例：富力顺意花园 广州万科产品库高层住宅核心筒分析 形态特征：电梯筒与楼梯筒拉开一定的距离， 形成一定的角度，利用无柱连廊形成交通空 间。住宅单元沿交通空间组织，并在某些部位 留出大的开口，形成开放的核心筒，衍生出C字 形、K字型等新型高层住宅平面。适用于12至18 层的中高层和19层及19层以上的高层住宅。 4.1 时代玫瑰园一期 优点：开放核心筒，有良好的通风采光，回家感 觉良好。凌空的无柱连廊交通空间面积折半计 算，提高了住宅实用率。竖向上存在小的居住邻 里单元公共空间，为改善城市居民间的人际交往 提供场所，实