重庆金科交房质量观感标准化.pptx

重庆金科地产 交房质量观感标准化;目录第一部分：编制目的第二部分：验评程序第三部分：土建工程第四部分：安装工程第五部分：园林装饰;第一部分：编制目的;第二部分：交房预点评程序;2.交房预点评程序：项目交房批次取得竣工备案证后，向业主交房30天以前，由项目负责人发函至工程技术部负责人处申请预点评，申请函需明确项目自评结果为合格或优秀，工程技术部将根据项目自评结果种类安排工程技术部相关人员并联系园林装饰部、品牌物业部、项目物业管理部等部门共同参与预点评，点评后现场进行评分，项目自评分数与预点评小组分数差别在5分以内的，按技术部预点评分数上报；分数相差5分以上的，在预点评分数上进行扣减后上报，低于80分的视为预点评不合格，不予上报，按集团交房制度进行处罚。;第三部分：土建工程 一、外墙涂饰部分： 1、室外墙面严禁渗漏、返碱、防潮。 2、室外墙面应平整、洁净、清爽，无污染、脱皮、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致、无明显色差、无明显修痕。 3、不同材料界面交界处均应使用美纹纸，界面清晰。墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直、无缺损及修痕。 5、外墙滴水槽无缺损、污染，应连续、清晰、流水坡向正确、整齐顺直，距外墙立面35-40mm; ;不同颜色交汇处要求顶棚下翻墙面20mm;采用美纹纸进行落水管与外墙漆交界处理，天棚腻子下方20mm至管面;;二、外墙石材部分： （一）花岗石外墙部分 1、饰面石材的品种、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。 2、石材饰面要求无明显色差，表面平整，接缝平直，阴阳角外观方正，主面垂直方正，宽窄一致，无错台错位。 3、拼缝采用打胶处理，缝格应均匀、平顺，接缝填嵌应密实，打胶厚度6～8㎜，胶表面平滑美观、无褶皱 。 4、滴水线连续、清晰、流水坡向正确、整齐顺直、清晰美观。 5、界面交界处均应使用美纹纸，界面清晰。 6、阴阳角交汇处，线条顺直、特别是阳角碰角处无缺损。;;;;;（二）、文化石外墙部分： 1、粘贴时必须事先排版。 2、施工前应选材，表面无损坏，无明显污染及色差。 3、阴阳角收口处线型美观、顺直。 4、文化石勾缝密实，界面清晰，无交叉污染。 5、墙面线盒应提前安装并考虑文化石厚度，避免后期安装破坏文化石墙面整体效果。 6、文化石粘贴前，排水管支架安装必须预留文化石粘贴层厚度。;;;;;;;三、内墙部分： 1、墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱 层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝、砂浆强度符合要求。? 2、腻子墙面粘结牢固，不得有起皮、粉化现象；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无明显接搓，实测合格率不低于95% 3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、无浮沙。 4、预留洞口规范，孔洞、线盒周围抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 5、清水墙面与腻子墙面交界处均应使用美纹纸进行收边，确保界面清晰。;;飘窗台腻子翻边50mm（三方）;烟道阳角及水平分格缝用水泥腻子翻边50mm;踢脚线高120mm，翻地面20mm;墙面穿墙洞界面清晰、圆滑;安装线盒之间的间距要一致、面板保持水平;标示标牌建议采用刻章的形式，有利长期使用，避免一次性投入;;;阳台、露台及院馆天棚与墙面界面清晰，在墙面翻边20mm;清水房天棚与墙面界面清晰，在墙面翻边50mm;五、地面部分： 1、面层与基层应结合牢固，不得有空鼓、裂纹；（对空鼓面 积不大于400cm2，无裂纹，且每房间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）。 2、地坪表面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。 3、表面平整度允许偏差为5mm （实测合格率不低于95%） 4、有防水要求的地面烟道、立管、套管、地漏周边严禁渗漏，坡向应正确，无倒返水或积水现象。 5、地面预埋管线标识清晰，厨卫门槛防水收边与踢脚线平齐。 ;地面平整、清爽、拉毛纹理一致 、无空鼓、开裂，标示清晰、踢 脚线高度一致，翻边清晰，美观;厨卫防水界面清晰、线型美观、标示清晰;地面修补方正、刻纹一致、无明显色差、接搓平整;入户门口和推拉门处踢脚线细节处理美观，避免阴阳角较多;露台防水地面坡向正确、无积水、防水涂刷方正、界面清晰;六、屋面部分： 1、屋面刚性层地面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面 、起砂等质量缺陷。 2、不能有违背强制性标准（女儿墙高不小于1.2米、透气管 高不小于2.0米、烟道出烟口距地高不小于1.8米、检修梯起 步距地高不小于1.8米）。 3、屋面分格均匀，嵌缝饱满、横平竖直。泛水弧度一致、流 畅。一布三涂立面水平及地面宽窄一致、界面清晰 4、屋面观感清爽、洁净。坡向正确，无渗漏、积水现象。 5、屋面避雷带顺直、牢固、标示