装饰工程验收管理办法.pdf

振业集团房地产开发项目 装饰工程验收管理办法 第一章 总 则 第一条 为保证集团房地产开发项目装饰工程验收工作的顺利 进行，纠正施工过程中可能存在的质量问题，特制定本办法。 第二条 适用范围：本管理办法适用于振业集团房地产开发项目 装饰工程验收管理。 第二章 装饰工程验收依据 第三条 验收依据： 1、 上级主管部门有关工程竣工的文件和内容； 2、 工程承包合同； 3、 工程设计文件； 4、 国家现行的装饰装修工程施工及验收规范； 5、 国家相关现行施工验收规范； 6、 对于从国外引进新技术、新材料和进口设备的装饰装修工 程项目，还要按照签订的合同和国外提供的设计文件等进行验 收。 第三章 责任单位 第四条 集团产品管理部 1、 指导地区公司编制验收方案，并审核； 2、 对自检验收进行监督并抽查。 3、 参与工程竣工验收。 第五条 地区公司工程管理部 1、 编制验收方案，方案经地区公司审批后上报集团产品管理 部审核； 2、 负责编写工程建设管理工作报告。 3、 负责检查工程建设的竣工验收报告、文件和记录。 4、 负责检查工程质量记录文件和有关质量的证明文件。 5、 负责检查竣工资料是否符合要求，图纸资料是否齐全完 整。 6、 负责检查竣工资料是否符合归档要求，组卷是否恰当，核 查图纸资料的数量是否满足合同的要求。 7、 组织设计院及相关责任单位进行竣工验收。 第六条 地区公司项目部 按地区公司工程管理部要求具体组织实施。 第四章 验收内容及标准： 第七条 验收内容： 1、 技术及施工资料的验收； 2、 施工质量验收检查 （综合观感及实测实量检查）； 3、 工程竣工文件的编制和移交准备； 4、 隐蔽工程破坏性验收检查。 第八条 验收标准：相关验收标准及检查记录表格见“第六章内 容”。 第五章 装饰工程验收的程序 第九条 装饰工程验收分为自检和正式验收两个阶段进行。 第十条 自检 （预检）验收阶段： 1、 自检验收人员的组成： 由地区公司工程部、地区公司项目部、监理单位和施工单位的负 责人及相关专业工程师共同参加。 2、 自检验收的标准： （1) 工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求； （2) 工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求； （3) 工程是否达到合同规定要求和标准。 3、 自检验收的方法： 自检人员严格按经集团审核的“竣工验收方案”要求进行验收检 查 （可采用分层、分段、分房间逐一检查的方式进行）。在检查中要 做好记录，对检查中存在的问题要制定整改措施并及时组织整改。 第十一条 正式验收阶段： 1、 自检工作完成后，由施工单位向地区公司工程管理部发出 《竣工验收通知书》。 2、 由施工单位向地区公司工程管理部递交竣工验收资料（包 含内容见下表）： 序号 竣工资料内容 1 竣工工程概况； 2 图纸会审记录； 3 材料代用核定单； 4 施工组织方案和技术交底资料； 5 材料、构配件、成品出厂证明和检验报告； 6 施工纪录； 7 装饰装修施工试验报告； 8 竣工自检记录； 9 隐检记录； 10 装饰装修工程质量检验评定资料； 11 变更记录； 12 竣工图； 13 施工日记。 3、 地区公司工程管理组织验收工作。