五道梁行呢2011年嘉兴市嘉善县乔克国贸中心营销推广策略.ppt

持续销售招商阶段（2011.11——） 主体目标：减少商业闲置的空挡期，累积前期的效果，以获得迅速凝聚人气的效果，争取尽可能多的辐射量，而后逐步保持，同时为写字楼入驻客户提供配套，为写字楼后期租赁提供有力支撑。 主要活动：嘉善企业金融峰会、卖场促销活动、品牌进驻活动、异地产品推介会 百货商业 主体目标：以前期商业运营为基础，以非主力店铺的运营带动商业经营的多样化以及客源的多样化，提升乔克国贸中心的辐射密度。巩固前期商业氛围。通过各种互动性较强的活动，以及全国品牌餐饮、服饰等的进驻，实现前期推广语的定位。 主要活动：嘉善企业金融峰会、卖场促销活动、品牌进驻活动、异地产品推介会 写字楼 主体目标：在写字楼和商业，尤其是百货商业带动人气，引爆销售点后，可大做文章，借机推售。可以针对嘉善本地客户，加大优惠活动，在控制总价的前提下，反哺客户。 主要活动：嘉善企业金融峰会、卖场促销活动、品牌进驻活动、异地产品推介会 酒店式公寓 媒体发布： 地点 发布形式 发布内容 都市区主要街道口以及本商圈覆盖的范围内重要道路，人流量大的城市中央 户外大牌 占有最具成长性资源才能主宰未来！ 沪杭高速公路出口,申嘉湖高速公路出口,,杭州湾跨海大桥北连接线出口,,亭枫高速连接线出口,320国道出口 上海机场、杭州机场 高炮 占有最具成长性资源才能主宰未来！ 嘉兴日报嘉善版 硬广、软文 占有最具成长性资源才能主宰未来！ 机场 航空杂志 占有最具成长性资源才能主宰未来！ 网站 网络 占有最具成长性资源才能主宰未来！ 招商相关道具 招商手册、纪念品 纪念品：在招商过程中的活动节点使用 报广1 LOGO 新城CBD 五星级配套 城市综合体 乔克国贸中心 品牌与国际有染！ 国际品牌强势入驻，提供高端消费的国际化视野 乔克国贸运营管理团队，带来国际化的品牌享受 品牌精品涌入，国际稳步接轨，引领乔克王国的到来 LOGO 新城CBD 五星级配套 城市综合体 乔克国贸中心 占有最具成长性资源才能主宰未来！ 整合全城最优质商业资源，让核心领航核心 国际品牌强势入驻，强势提升城市国际化品位 政府新CBD规划预示板块未来尊荣 城市首个城市综合体领衔城市商业价值 报广2 组织嘉善的知名企业对当前经济金融等形式的探讨，借机进行项目推广。 嘉善企业金融峰会 品牌进驻活动 通过各种展开品牌入驻互动，实现全国品牌餐饮、服饰等的进驻，完成商业的顺利销售。 第七章 视觉 这不是秀稿 —— 创作设计 —— 报纸形象广告方案一 高炮形象广告方案 ? 报纸形象广告方案二 THANKS！ CONTACT US： 香港五道梁行 . 杭州事业部 A：杭州市丽水路166号 . 丝联166创意产业园 T：0571//F：0571/E：hz_info@wonder-unite / hzwudao@126.com H： 全国统一客服热线：4006-333-686 1、升值前景 房价低 房价：上海、杭州——均价2万-3万 嘉善：均价7千左右 差值：三四倍以上。 大城市投资房价高风险高，嘉善投资价格低。 物业属性不受打压 住宅接连受到打压，部分二三线城市已开始限购，政府调控政策对商业地产并无限制。 前景展望 住宅前景变幻莫测，商业项目炙手可热 从客户与项目思考诉求点——投资价值 2、稀缺概念 高度 嘉善最高端的城市综合体 高品位精装修的酒店式公寓，包含一半景观房。 唯一性 拥有嘉善目前规划第一高楼，树立嘉善建筑标杆 甲级纯5A写字楼标准设计的“花园式”写字楼。 前景稳定 在全国通胀的情况下，投资商业前景稳定，保值增值 政策支撑 不限购，可按揭，保证资金顺畅流通 现房投资 结顶现房，投资收益快、资金回笼快 3、投资风险 诉求源于客户 这是一个拥有绝大部分的投资客户的项目 投资价值贯穿始终…… 如何打造投资者想要投资的产品？乔克国贸中心重任在身！ 乔克国贸中心 升值的，稳定的 稀缺的 高端的、标杆的 诉求定位 方案一 定位语：新城CBD 五星级配套 城市综合体 主广告语：中心的绝对论 副标 ：无庸置疑：占据城市中央就可以主宰财富 主广告语建议 方案二 定位语：新城CBD 五星级配套 城市综合体 主广告语：中心的财富观 副标 ：占据核心 主宰未来财富版图！ 挖掘资源 整合挖掘现有项目资源，寻找创造新资源，并通过整合营销策略，转化为项目品牌。 媒体组合 高举高打的媒体策略，并充分利用媒体进行造势。并加大投放力度，顺势取势，以求发展更大的功效； 活动造势 充分利用PR活动，新客户带老客户，形成口碑，展示项目及企业品牌形象；