杭州思鑫坊重新规划报告.docVIP

PAGE . 【案 名】 思鑫坊——西湖边的怀旧金名片 思鑫坊的再定位项目报告 策划人：周平 2012．7 目录： ■项目背景 ◇思鑫坊历史沿革 ◇思鑫坊现状 ◇杭州旅游格局 ◇杭州旅游的空白点和机会点 ■项目概述 ◇总体描述 ◇改造的指导思想和原则 ■项目目标 ◇实现三变两不变目标 ◇人文气息的聚合体 ◇集聚五大属性 ■项目本体分析 ◇建筑价值 ◇区位价值 ◇人文价值 ◇经济价值 ■项目SWOT分析 ◇优 势 ◇劣 势 ◇机 会 ◇威 胁 ■市场需求分析 ■类似项目概况 ◇上海田子坊 ◇福州三坊七巷 ■项目总体定位 ■项目意义 ■项目价值 ◇文化价值分析 ◇旅游价值分析 ◇经济效益分析 ◇社会效益分析 第一部分 PART ONE 项目背景 1．1）思鑫坊历史沿革 思鑫坊长91米，宽3米，总面积为2万平米左右。清为旗营镶黄旗坊福昌巷，民国初陈鑫公在此建房，称思鑫坊。思鑫坊历史文化街区，是杭州典型的近代民居特色历史街区，也是西湖边为数不多的历史建筑群。南至学士路，北起天长小学南围墙，东起孝女路，西至菩提寺路，由思鑫坊、承德里、萱寿里三个街坊和7幢独立式洋房组成。区域内共有9处历史建筑，2处文保建筑。该处保存了上世纪初石库门里弄建筑的“青水砖墙、乌漆大门、雕花门楣”的建筑风貌，带有随意性的中西合璧民俗建筑风格是其最大的特色。 “民国之初，首先拆卸旗下营”，“所有营房，大部拆毁，建筑马路，改造民商店，名之曰新市场。”随后杭州城墙和城门先后拆除。新市场即商业新区，也就是现在湖滨地区的雏形，从《浙江省会旧满营未标卖地图》可以看出，湖滨地区基本的道路网已形成。　　思鑫坊、萱寿里、承德里这几个街坊民国初相继建成，形成了现有的格局。 1．2）思鑫坊现状 思鑫坊距西湖仅百米之遥，作为杭州的金名片——西湖周边经历了几番规划和整治，已美仑美奂，硬件环境及其周边环境都和谐相映，互相映照，互相衬托，成为中国旅游城市的也成为世界闻名遐迩的旅游之地。而时下的思鑫坊，由于房屋古老、年旧失修，目前基本上沦为“72家房客”们的蜗居之地，渐渐淹没在炒菜的油烟和白蚁的啃噬之中，而且居住的人员庞杂，综合环境也相对较差，与世界闻名的西湖相伴显得极不协调。……为了更好地保护这些历史遗迹，杭州市人大对上城区的老街弄、老房子进行了专题调研。如何既保护思鑫坊特有的历史风貌，同时又赋予新的元素与内涵，使其成为一个全新的面貌呈现在杭州、全国乃至世界一个新的旅游亮点，则成为市政府和区政府一直在论证和考虑的问题。 1．3）杭州旅游格局 杭州市旅游业经过多年规划，已形成“一心一轴八区五翼”的格局，具体为：一心，指“旅游增长与创新中心”，即杭州的中心都市区，特别是以西湖为核心的城市建成区；一轴，为“旅游发展轴”，即“三江一湖”旅游发展轴；八区，是八大“优先发展区”，包括西湖风景旅游区、西溪国家湿地公园、京杭运河（杭州段）国际旅游区、湘湖旅游度假区、钱江观潮休闲旅游区、千岛湖风景旅游度假区、天目山自然旅游区和良渚文化休闲旅游区；五翼是指杭沪、杭宁、杭甬、杭徽和杭金衢旅游合作翼。 作为“一心”的组成部分，已有“南宋御街”、“河坊街”两个具有历史底蕴的特色街区。其中南宋御街定位为国际旅游综合体，体现了历史与未来、经济与时尚、东方与西方、文化与经济的融合，体现原真性、整体性、延续性、游赏性，实现文旅相依、商旅相旺、居旅相宜，具有独特性、差异性、唯一性。南宋御街集中展示杭州的都城风采、城市记忆，老年人在这里追忆历史，青年人在这里体验时尚，外国人在这里感受中国，中国人在这里品味世界。 河坊街位于 HYPERLINK /view/76398.htm \t _blank 吴山脚下，是清河坊的一部分，属于杭州老城区， 旧时，与中山中路相交得“清河坊四拐角”，自民国以来，分别为孔凤春香粉店、宓大昌旱烟、万隆火腿店、张允升帽庄四家各踞一角，成为当时远近闻名得区片。河坊街为杭州历史文化街区，街上最具影响的有胡雪岩故居和朱炳仁铜雕艺术博物馆，成为此街的一大亮点。河坊街于2002年十月开街，改建后的河坊街体现了清末民初风貌，重在突出文化价值，营造以商业、药业、建筑等为主体的市井文化，保持其历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体性，同时确定河坊街为步行街。河坊街是目前最能够体现杭州历史文化风貌的 HYPERLINK /view/281735.htm \t _blank 街道之一，也是 HYPERLINK /view/15