新景祥2012年3月合点肥华邦·105医院项目营销策略提报.ppt

项目服务价值 项目通过全方位的市场调研，形成准确有效的市场报告，为项目营销提供可靠的市场依据。 通过对市场的了解，提出对项目营销行之有效的策略方针，保证项目的平稳运行。 市场顾问项目 万科金色名郡 开发商：万科集团 市场顾问公司：合肥新景祥 合肥新景祥部分案例展示 合肥新景祥全程营销代理代表项目 禹 洲 天 境 ( 120万方) 项目服务价值 项目位置略显偏远，但体量较大，新景祥将其多年操盘经验积累出来的大盘开发模式运用于该项目，通过研究不同物业类型的市场表现情况，给出项目的物业发展建议，并在对目标客户深入调研的基础上进行精准的客户定位。逆市完成2011调控年的近11个亿的销售任务。 开发商：禹州地产 代理公司：合肥新景祥 合肥新景祥部分案例展示 项目服务价值 通过对合肥中观市场不同物业类型的市场容量研究，价格研究、去化速度研究来判断不同物业类型的综合承载能力，给出本项目的最佳发展方向。 对目标市场细分成交结构研究、项目客户调研及相同市场条件下的市场案例研究，提出本项目物业发展建议。 合肥前期顾问及全程代理项目 徽商优山美地 开发商：徽商集团 市场顾问公司：合肥新景祥 合肥新景祥部分案例展示 中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 感谢各位对新景祥的关注与信赖! 感 谢 聆 听 THANKS FOR LISTENING 顺 · 颂 · 商 · 祺 * * 产品优化建议：园林景观 高密度中小社区景观宝典之一：做减法不做加法 由于空间有限，且建筑高度对比大，因此此类小区景观首要任务就是实现空间最大化，保证纵向视线开阔，横向块面整齐。 高密度中小社区景观宝典之二：活动空间精细 在与人的活动密切相关的区域，如架空层、单元入口、步道、门厅，将景观精细处理，最大程度地体现品质感和人文关怀，从而强化消费者感知，大大提高客户对小区环境的认可。 产品优化建议：智能化 以建筑物本体低碳技术及建筑系统低碳技术为主 1、地源热泵系统 2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统 3、24小时持续置换新风系统 4、中央热水系统 5、家庭采暖系统 6、同层排水系统 7、中央吸尘系统 8、中水利用处理技术 建筑系统低碳技术 建筑物本体低碳技术 1、外遮阳系统 2、严密外门窗系统 3、外墙保温系统 4、浮筑楼板系统 投入产出溢价率分析：外墙保温、严密门窗、中央热水、家庭采暖、同层排水、浮筑楼面具备较高效率值 敏感 地源 热泵 顶棚 辐射 置换 新风 外墙 保温 严密 门窗 中央 热水 家庭 采暖 同层 排水 中央 吸尘 外遮阳 中水 低效 一般 高效 投入产出溢价率分析 浮筑 楼面 不敏感 一般 成本元/㎡ 客户敏感度 600 200 不敏感 敏感 敏感 敏感 敏感 敏感 60－90 50－100 40－50 前期投资较大 1千－2千窗洞 40－60 60－80 900－1400窗门洞) 国外1.2－2万/户 国外1.5－2.5万/户 一般 一般 一般 市场典型低碳技术一览表 原理：是一种利用地下浅层地热资源既能供热又能制冷的高效节能环保型空调系统。地源热泵通过输入少量电能，即可实现能量从低温热源向高温热源的转移 常见类型：一种是采用地表水的方式；另一种是采用地下水的方式；第三种是埋管式，也有的称为?§地耦式地源热泵?¨中央空调系统，是最为常见的类型 “地耦式地源热泵”工作原理图 利用地下浅层地热资源既能供热又能制冷的高效节能环保型系统 地源热泵系统 工作原理：在卧室、客厅等地面上的新风口送入经除尘、温度及湿度处理的新鲜空气，以略低于室内温度并以小于0.2米/秒的速度，从地面或窗下送出，由于送风层的温度较低，密度较大，会沿着整个地板面蔓延开来形成一个?§新风湖?¨，通过人体和室内各种其它热源加热，连同人口中呼出的废气一起缓慢上升，通过设在上部的排风口有组织排放 优点：有组织的进、排风，空气流动通畅，通风换气效果佳。对进风进行过滤，保证新风品质。 噪音小，能耗小； 寿命长； 安装方便，易于维护 造价：60－90元/平方米左右 运行费用：100平方米的房间一天24小时能耗大概在1.5度左右 新风系统 新风系统——24小时置换新风，提升居住品质 中央热水系统——大容量热水同时、多点供给家庭生活用热水，适用于大房型、复式房屋或别墅等 ?§两卫一厨?¨、?§三卫一厨?¨等大户型不断兴起，传统热水器已不能满足消费者对家庭热水需求 家庭中央热水是目前欧美十分流行的生活方式，欧美国家大部分家庭都采用中央供热系统。家庭中央热水的主角?X?X中央热水器，不仅有比普通快速热水器更优越的热水性能，更具备供暖功能。它产生的热水可以通过管道供给淋浴房、洗脸盆、厨房和洗衣机等，实现家庭多头供水。 国产中央热水系统价格在