广州市房地产开发报建流程工作表[PDF].pdf

房地产开发工作流程表 房地产开发工作流程表 房房地地产产开开发发工工作作流流程程表表 序 序 序序 办理事项 所需资料或办理程序 主管部门 办理事项 所需资料或办理程序 主管部门 办办理理事事项项 所所需需资资料料或或办办理理程程序序 主主管管部部门门 号 号 号号 国家规定从2002年7月1日起，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式转让。 一、土地挂牌竞买者需提供以下资料： 1、土地使用权挂牌出让竞买报价书（签名并加盖公章）； 2、竞买者有效的营业执照（复印件）及有关证明材料； 3、企业法定代表人证明； 4、企业法定代表人需委托他人参与竞买的，必须出具法人委托书； 5、缴纳竞买保证金（按挂牌须知）。 在挂牌期限截止时，仍有两个以上的竞买人要求报价的，应当对挂牌宗地现场竞价。 二、土地拍卖竞买者需提交资料：（资料费、报名费500元/份） 1、竞买者有效的营业执照和资质证书（复印件）； 1 土地拍卖 国土局 2、企业法定代表人证明（身份证）或法人代表委托书、受托人合法身份证件； 3、交纳保证金。 三、中标后的相关手续： 1、中标后即签订《国有土地拍卖成交确认书》； 2、接到确认书后十五天内缴付总价款的35%，保证金到最后一期转作出让金（按挂牌须知）； 3、受让申请； 4、十五日内签订《国有土地使用权出让合同》； 5、按照《出让合同》支付每期出让金； 6、余款在签订《出让合同》后三个月内全部付清； 7、付清全部土地款后，方可依法办理土地登记等有关手续，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。 办理事项：建设项目立项前环保预审 办事程序：受理、现场勘察、资料审查、预审或审核上报 申报材料： 环评、 2 1、建设项目环境影响申报表（需下一级环保部门签署意见）； 市环保局 选址 2、项目建议书；对环境可能产生重大影响的建设项目，须提交环境影响初步分析报告； 3、新办企业或更名企业提交工商局的《企业名称预先核准通知书》复印件；已有营业执照的企业，提交其复印件；属 分支机构的，提交上级公司的营业执照复印件。 办理事项：建设项目环境影响审批 办事程序：受理、现场勘察、资料审查（环境影响报告书需专家评审）、批复或审核上报 申报材料： 1、《建设项目环境影响登记表》审批需报材料： （1）设项目环境影响登记表（需下一级环保部门签署意见）； （2）项目建议书； （3）新办企业或更名企业提交工商局的《企业名称预先核准通知书》复印件；已有营业执照的企业，提交其复印件； 属分支机构的，提交上级公司的营业执照复印件。 2、《建设项目环境影响报告表》审批需报资料： （1）《建设项目环境影响报告表》（需下一级环保部门签署预审意见）； （2）《建设项目环境保护审批登记表》； （3）《建设项目排放污染物指标申请表》。