房地产开发前期资料.doc

【工程技术交流圈】(群号110957874) 传递正能量从我做起? 苏建刚 求职：项目经理 土建工程师 地产或总包单位均可； 项目管理经验10年以上 证书：二级建筑市政建造师 中级工程师 安全员B证 土建质检员 QQ 505846318 整理可能不全 请跑前期的同志们进行完善 房地产开发前期及竣工验收手续资料 一、土地证 （一）、办理土地出让合同 10个工作日（土地局利用科） 1、申请 2、成交确认书 3、招拍挂公告和须知 4、土地出让金缴纳凭证 5、缴纳土地契税凭证 （土地成交价的4%） 6、宗地规划设计条件 7、营业执照（组织机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件 8、与房管部门签订的保证性用房协议 审批程序 经办人→ 科长→ 主管局长 （二）、出让合同上报市政府批复 10个工作日 （三）、 政府批复后办理土地证 10个工作日（国土局地籍科） 1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。 2、填写国有土地权证申请表 3、法人身份证明 4、委托书 5、宗地图 6、土地出让合同 7、剩余土地款项缴费证明 8、契税缴纳证明 9、土地分局意见 审批程序 经办人→ 科长→ 主管局长 二 、规委会 （一）、 建设工程设计总平面 （规划局城市科） 1、出让土地提供出让土地证或出让合同。 2、市规划局的规划条件或规划意见。 3、提供规划条件中约定的各项要求书面材料。 4、授权委托人和代理人的有效证件及授权代理文件。 5、规划设计单位资质证件复印件加盖单位公章。 整理可能不全 请跑前期的同志们进行完善 6、现状地形图（技术服务中心提供的有效地形图1:500或1:1000，含道路坐标，红线、绿线和建设项目用地边界）。 7、不少两套的规划纸质方案及CAD电子版文件。 A、 修建性详规 （1）、规划说明 （2）、现状分析图 （3）、总平面规划方案图（应标明每栋建设高度；含地下车库示意图，其中停车位应与地上车位逐一编号） （4）、对住宅、医院、托儿所等进行日照分析 （5）、建筑平面选型图 （6）、整体鸟瞰模块图 （7）、主要街道景观模块图 B、建设工程方案总平面 （1）、规划说明书 （2）、现状分析图 （3）、总平面规划方案图（应标明每栋建设高度；含地下车库示意图，其中停车位应与地上车位逐一编号） （4）、日照分析图 （5）、建筑平面选型图 （6）、整体鸟瞰模块图 （7）、主要街道景观模块图 8、终审报建时，应提供技术服务中心校核的日照分析报告、指标校核报告。修改意见落实情况。 9、方案整理叠制为A3图册并制作PPT图册 专家评审会 局长办公会 （二）技术指标、日照校核报告 1、提供周边现状实测图 2、总平面图纸 （三）建设工程规划设计方案审查报建资料（规划局建设科） 1、目录 2、面积核定单 3、户型统计比例表 4、文字说明 5、主要经济指标 6、放线图方案（应与审定的总平面图比例一致） 7、分期实施计划（注明分期同步配建的基础设施，公共服务设施设置） 8、公共设施分布图 9、卫星图片及现状照片 10、彩色效果图：包括整体鸟瞰效果图；不同楼形、层次、组合的建筑单体全向人视角效果图(一个视角看到主次朝向，从相对的两个视角绘制)；第五立面效果图(楼顶效果图)，临街人视角整体效果图；临主干道建筑、高层建筑需提供夜景效果图；应提供至少不同风格的三个建筑方案。 11、材质及色彩专项表达方案 12、夜景专项表达方案 13、太阳能布置专项表达方案 14、空调机位专项表达方案 15、车位专项表达方案 16、建筑平面剖面方案（主推方案） 专家评审会 局长办公会 规委会 三、环评批复意见（行政大环保局厅窗口） 1、环境影响登记表及附件； 2、项目简介； 3、县（市）、区环保部门意见； 4、法律法规规定其它文件。 审批程序审 环保局窗口科经办人→ 科长 → 主管局长 四、固定资产投资项目核准证、备案及审核、申报 项目核准证办理 10个工作日 （行政大厅发改委窗口） 编制项目申请报告2—3万元、项目节能报告2—3万元专家论证费用各4000元 1、申请文件； 2、由具有相应资质的工程咨询机构编制的项目申请报告（一式三份）； 3、专家评审通过的项目申请报告评审意见。 4、土地证 5、环境保护行政管理部门出具的环境影响评价文件的审批意见； 6、限上项目提交《节能专项报告》，限下项目提交节能登记表； 7、根据政策规定应提交的其他文件。 8、发改委新墙体材料、10元/㎡散装水泥专项资金缴费0.5元/㎡ 审批程序