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猇亭区住宅工程质量通病防治要点 宣讲人：薛昌武 2011.5.6 一、基本要求 1.0.1?住宅工程质量通病防治工作遵循湖北省《住宅工程质量通病防治技术规 程》，同时鼓励防治措施的创新。 1.0.2 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期，随意减少住宅工程建设的合理费用。在组织实施中应采取相关管理措施，保证《住宅工程质量通病防治技术规程》的落实执行。1.0.3 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的设计措施；在工程开工前，应将控制质量通病的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 1.0.4 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案及施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。1.0.5 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案及施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。1.0.6? 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施纳入审查内容, 审查不合格的工程，应责成原设计单位整改 。 1.0.7? 工程质量监督机构将住宅工程质量通病控制列入日常巡查内容。1.0.8? 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。1.0.9? 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。 二、参建各方主体责任和义务 2.1　建设单位 2.1.1　组织参建各方成立住宅工程质量通病防治工作管理机构，加强对住宅工程质量通病防治工作的组织领导与技术管理。 2.1.2　在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 2.1.3　督促参建各方制定相关的通病防治方案和实施细则。 2.1.4　按合同约定，由建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和有关技术标准的要求。 2.1.5　保证合理工期、合理造价，不得擅自降低工程质量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件。 2.1.6　应将各专业分包纳入总承包管理。 2.1.7　在组织竣工验收时，将通病防治落实情况及效果列入验收内容。 2.1.8　建设单位组织监理单位参照《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参与人员等。分户验收应逐户、逐间进行，在验收中向用户说明质量通病防治措施落实情况，并向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修范围和（期限）制度。 2.1.9 协调组织对住宅工程质量通病防治工作采取的新技术、新工艺的总结评审工作。 2.2　设计单位 2.2.1　设计深度需满足住宅工程质量通病防治要求，提出通病防治的具体设计措施，并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计做法。 达不到以上要求的设计文件，建设单位应要求设计单位补充文件。 2.2.2　对通病防治的设计措施进行交底。 2.2.3　采用新材料、新技术、新工艺、新设备时，应明确施工要求、构造措施和验收标准。 2.2.4　参与工程质量通病问题的分析，并对影响结构安全和使用功能的质量通病，提出相应的技术处理方案。 2.3　施工单位 2.3.1　在开工前制定住宅工程质量通病防治方案，并由企业技术负责人进行审查，并报监理审批。设计文件对通病防治细部做法交待不清的，请建设单位联系设计单位补充文件。通用事项可直接采用湖北省《住宅工程质量通病防治技术规 程》细部规定。 2.3.2　对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准；必要时，应进行相关的检测与论证工作。 2.3.3　做好通病防治技术交底工作，具备条件的进行样板示范。 2.3.4　建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。 2.3.5　按《质量管理条例》要求，做好住宅工程结构安全检验试验及其它各专业功能性检测。 2.3.6　对现场已出现的质量通病制定技术措施，予以消除。 2.3.7　做好通病防治技术资料的收集、整理工作。 2.3.8　总承包单位应审核分包单位提出的通病防治方案，并负责检查其实施情况。 2.3.9　工程完工后，总承包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》，并将住宅工程质量通病防治工作内容纳入《工程竣工报告》。 2.4　监理单位 2.4.1　审查并批准施工单位提出的通病防治方案。 2.4.2　编制通病防治监理实施细则。 2.4.3　在施工过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收工作。 2.4.4　对容易产生质量通病