司法鉴定估价报告.DOC

司法鉴定估价报告 估价报告编号：（重庆）众城司法鉴定2018第226号 估价项目名称：“申请执行人肖英与被执行人蒲云财民间借款纠纷一案”涉及的位于钟鼓楼街道万州区北山路453号山水国际小区17幢16-4的住宅用房地产市场价值估价 估价委托人：重庆市长寿区人民法院 房地产估价机构：重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司 房地产估价司法鉴定人：刘 红（执业证号 5016165979） 李 琦（执业证号 5016165978） 估价报告出具日期： 二○一八年十一月七日 ?重庆市长寿区人民法院委估房地产司法鉴定估价报告? 估价机构：重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司 电话：（8623） 传真：（8623地址：重庆市渝北区龙溪街道红锦大道86号中渝广场3幢21-办公4、21-办公5 第 PAGE 2页 致估价委托人函 重庆市长寿区人民法院： 受贵方委托，重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司（以下简称我们）的估价人员秉着客观、公正、科学、独立的原则，经实地查勘，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学适宜的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，以估价委托人执行“申请执行人肖英与被执行人蒲云财民间借款纠纷一案”提供市场价值参考为目的，于2018年10月16日至2018年11月7日对本案涉及的位于钟鼓楼街道万州区北山路453号山水国际小区17幢16-4，房屋建筑面积97.83平方米（套内建筑面积77.94平方米）及分摊相应国有出让土地使用权面积的住宅房地产采用比较法进行了估价，估价对象在价值时点2018年10月16日所体现的房地产市场价值如下： 市场价值：50.87万元 人民币（大写）： = 508700 \* CHINESENUM2 伍拾万捌仟柒佰元整（保留到百位） （详见《估价结果汇总表》） 估价结果汇总表 币种：人民币 估价对象 权属证书 权利人 坐落 土地使用权类型 土地使用权面积（㎡） 房屋结构 房屋用途 楼层 房屋建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 建筑面积单价（元/㎡） 市场价值（万元） 1 —— 蒲云财 钟鼓楼街道万州区北山路453号山水国际小区17幢16-4 出让 未记载 钢混 住宅 16层 97.83 77.94 5200.00 50.87 　 —— —— —— —— 97.83 77.94 —— 50.87 特别提示： 1.根据国家有关房地产估价的规定，本估价报告出具之日起壹年内有效，即从2018年11月7日至2019年11月6 2.在本估价报告有效期内，当估价对象所在区域房地产市场发生变化并对估价对象价值产生明显影响时，估价委托人应及时聘请评估机构重新确定估价对象价值。 3.本报告书仅在特定的报告使用人实施估价目的所对应的经济行为时产生法律效力，报告使用人应正确使用本报告。 4.特别事项说明 ①据估价委托人提供《不动产登记证明》（渝（2016）万州区不动产证明000480852号）（复印件）记载，至价值时点，估价对象已设定抵押，尚未注销。本次估价未考虑抵押权对评估价值的影响，在此提请报告使用者注意该事项； ②据估价委托人提供《不动产登记证明》（渝（2016）万州区不动产证明000480852号）（复印件）记载估价对象坐落为钟鼓楼街道万州区北山路453号山水国际小区17幢16-4，估价委托人提供《司法评估移交登记表》记载估价对象坐落为重庆市万州区山水国际好望江17幢16-4号，另据估价委托人提供《房地产抵押合同》记载估价对象坐落为万州区北山路453号兴茂山水国际17-1604，据估价委托人介绍实际为同一地方，本次估价对象坐落以估价委托人提供的估价对象《不动产登记证明》为依据，在此提请报告使用者注意该事项； ③2018年10月16日司法鉴定人员与该案件承办法官一同对估价对象进行现场查勘，由于被执行人拒绝配合，司法鉴定人员及该案件承办法官未能对估价对象室内进行查勘，根据该案承办法官要求，对估价对象按照清水房屋进行估价，在此提请报告使用者注意该事项； ④估价委托人未提供估价对象《不动产权证书》，本次估价对象房屋建筑面积等以估价委托提供的《房地产抵押合同》为依据，土地使用权类型及房屋用途等以司法鉴定人员对估价对象同户型房地产进行现场调查为依据进行设定，如与相关部门登记信息不符，应以相关部门登记为准，且本公司保留修正权，在此提请报告使用者注意该事项。 以上内容摘自房地产估价报告书，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读房地产估价报告书全文。 法