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朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施 外立面装修方案 PAGE PAGE 2 朝阳区管庄乡小寺住宅楼及居住 公共服务设施工程 32-11#楼、32-12#楼 外 立 面 装 修 方 案 编制人： 审核人： 北京建工博海建设有限公司 2010年1月 1、编制依据 序号 项 目 编 号 实施日期 1 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 2002.1.1 2 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 2002.3.1 3 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 JGJ126-2000 2000.8.1 4 《32-1#、32-11#楼、32-12#楼建筑施工图纸》 / / 5 设计交底、洽商变更 / / 6 朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施工程装修施工组织设计 / / 2、分项工程概况 2.1 工程简介： 序号 项 目 内 容 1 工 程 名 称 朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施 32-1#住宅楼等3项 2 工 程 地 址 北京市朝阳区管庄乡小寺村 3 建 设 单 位 北京中联置地房地产开发有限公司 4 设 计 单 位 中国建筑设计研究院 5 监 理 单 位 北京银建建设工程管理有限公司 6 质量监督单位 北京朝阳质量监督总站 7 施工总承包单位 北京建工博海建设工程有限公司 8 施工主要分包单位 江苏兴泰、河北蓝鼎华、北京建工博海机电处、江苏兴菱劳务公司 9 投 资 来 源 甲方自筹资金 10 合同承包范围 土建结构、装修、采暖通风、水电安装、电梯工程 11 结 算 方 式 中标价+增减帐 12 质 量 标 准 合格，确保“结构长城杯”、争创“建筑长城杯” 朝阳杯 2.1工程简介 2.2施工现场概况 本标段施工现场目前周边状况为： 现场东侧为塔营中路，紧邻中路东侧为远洋一方I标段住宅区，北侧为塔营北街，南侧为塔营街，西侧为塔营西路。32-1#楼装修已完成进入竣工验收阶段，32-11#楼、32-12#楼正准备立面装修阶段。 2.2工程概况： 序号 项 目 内 容 1 建 筑 功 能 配套公建、地下车库、住宅楼 2 建 筑 面 积 总建筑面积 22824.58㎡ 地上建筑面积 100191.5㎡ 地下建筑面积 31715.35㎡ 3 建 筑 层 数 32-1# 2F/－ 32-11# 15F/- 32-12# 11F 4 建 筑 檐 高 （H） 32-1# 8.75m 32-11# 45.0m 32-12# 33.3m 5 建 筑 层 高 （H） 32-1# 首层 3.6m 二层 3.9m 三层 3.8m 32-11# 地下一层 2.7m 1-15层 2.9M 32-12# 1-11层 2.9m 6 结构 形式 基础结构形式 独立柱基础、墙下条形基础 主体结构形式 剪力墙结构、框架结构 7 抗震 等级 工程设防烈度 8度 框架抗震等级 三级 剪力墙抗震等级 三级 3、施工部署 3.1 质量目标 整体质量方针：塑造精品工程，提供优质服务 3.2 工期目标 外墙粘砖工期：4月1 外墙涂料工期：4月1日～6月15日 3.3 外墙砖施工安排： 施工队伍的选择：选装修施工队伍,选择有资质的施工队伍作为本工程的装饰队伍。 外墙砖的选择：该工程外墙砖采用195mm×45 mm面砖及仿石砖进行施工，面砖为深灰色（由甲方定）。 本工程外墙为大模内置聚苯板及挤塑板保温，对局部外墙面进行修补处理，其表面平整度、垂直度均符合要求。 外墙面砖采用双排脚手架进行施工，先对墙面进行拉毛处理，并采用1：3水泥砂浆打底扫毛，然后进行面砖的弹线分格, 然后进行面砖的粘贴施工，再进行挑檐、阳台、装饰檐的修整抹灰作业以及面砖勾缝，窗口收头打胶，外墙涂料的施工。 3.3 外墙涂料施工安排： 施工队伍的选择：选装修施工队伍,选择有资质的施工队伍作为本工程的装饰队伍。 涂料颜色由甲方、设计、监理确认，施工时先行样板施工，样板验收合格后再大面积进行施工。 4、施工准备 4.1 材料准备 水泥：PO32.5#普通硅酸盐水泥，应有出厂证明和水泥复试报告。出厂日期不得超过三个月。 砂：采用中砂，用前过筛。 面砖：采用195mm× 45mm面砖，品种、颜色应均匀，表面平整光亮、厚度一致，不得有缺棱掉角和断裂等缺陷，吸水率不得大于10%，并应有出厂合格证及相关的检测报告。 外墙面砖粘结剂、黑色专用勾缝剂等． 4.2技术准备 根据设计提供的施工图纸立面图及效果图，及时组织技术、土建工长、施工队班组长等有关人员进行审图，熟悉有关的贴