买房的时候如何避免买到烂尾楼.docxVIP

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 买房的时候如何避免买到烂尾楼 私家泳池、落地玻璃窗、华丽丽的复古水晶吊灯、豪华沙发、旋转楼梯，脑海里面是不是闪过种种只有豪华别墅才能拥有的名词?但传说中广州的全国十大豪宅，现在变成这个样子了。想当初开发商鼓吹得这么厉害，谁知道它最后竟然会烂尾?那么问题来了，买房的时候，怎么确定这个楼盘会不会突然间“烂尾”?烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。1、看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。 了解开发商既往开发过的楼盘。向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。3、了解项目楼盘的手续可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。 合适的买房时机据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。5、看房子是否已被抵押尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 买期房尽量不要一次性付款，和开发商协商根据楼盘进度付款。以上就是关于什么是烂尾楼以及如何避免买到烂尾楼的一些注意事项。买房是件大事，不能不谨慎。如果买到这类烂尾楼，不仅房子没有了，辛辛苦苦赚来的血汗钱也难以要回。因此，买房时，一定要留意相关的事项。 没房产证和购房发票能开租房发票吗 /fc/730734.html 上半年北京挂出60宗土地超2018全年水平 /fc/730733.html 商品房质量有问题如何处理如何主张商品房的维修责任 /fc/730732.html 拖欠房款不交付可解除合同吗非违约方如何维权 /fc/730731.html 如何取得商品房预售证购买了无预售证的商品房怎么办 /fc/730730.html 房产证份额比例会显示在证上吗 /fc/730729.html 廉租房补贴的程序有哪些 /fc/730728.html 农村宅基地过户程序是什么样子的,要缴纳什么费用 /fc/730727.html 开发商交钥匙就等于是交房了吗交房应该从什么时间算起 /fc/730726.html 郑州市民办不动产登记可网约不动产证和房产证区别是什么 /fc/730725.html 房产纠纷律师费用是多少 /fc/730724.html 商品房预售合同对买卖双方有什么要求 /fc/730723.html 购房后想找关系落户被骗3.5万购房后如何落户新家 /fc/730722.html 房屋承租人起诉请求确认承租权应怎样认定 /fc/730721.html 下半年房价调控趋严楼市或量价齐跌 /fc/730720.html 房屋中介未履行告知义务,卖方需要付中介费吗 /fc/730719.html 北京周边买别墅发现“查无此楼”一渡龙湾涉嫌违规销售 /fc/730718.html 购买经济适用房,五年后需办理哪些手续才能转为商品房 /fc/730717.html 长沙二手房网签有什么程序2018最新,不通过中介如何网签 /fc/730716.html 房屋出租时的注意事项有哪些 /fc/730715.html 合肥部分银行首套房贷利率上浮如何申请房贷 /fc/730714.html 买房后发现有户口未迁_卖方是否构成违约 /fc/730713.html 面临拆迁的农村房屋买卖协议有效吗 /fc/730712.html 不能市场交易的二手房有哪些买无证二手房有哪些风险 /fc/730711.html 住房公积金打通异地壁垒4.5万亿缴存结余望盘活 /fc/7