土地估价报告深圳宝安国际机场.pdf

土 地 估 价 报 告 项目名称： 深圳机场货站停机坪用地土地使用权价值评估。 受托估价单位: 深圳市国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司 土地估价报告编号: 深国众联评字（2007）L-10904号 提交估价报告日期： 二○○七年九月十日 估价对象:深圳机场货站停机坪用地 估价目的:为深圳市机场股份有限公司拟向控股股东深圳市机场 (集团)有限公司定向增发股票拟受让资产时提供价值参考依据 年 度:二○○七年度 深圳市国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司 公司地址：深圳市深南东路82-84号东乐大厦10 楼 1008 电 话 传 真 邮政编码： 518002 1 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称： 估价项目系深圳机场货站停机坪用地土地使用权市场价值评估。 二、委托估价方： 委托估价单位：深圳市机场股份有限公司 住所：深圳宝安国际机场第一办公楼三、四层 法定代表人：黄传奇 注册资本：143968.32 万元 实收资本：143968.32 万元 公司类型：股份有限公司（上市） 经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供 销业（不含专营、专控、专卖商品）；航空客货地面运输及过港保障与服 务；机场航空及辅助设备投资业务。进出口业务（凭批准证书经营）。 注册号：4403011037340 三、估价目的： 评估目的为深圳市机场股份有限公司拟向控股股东深圳市机场(集团) 有限公司定向增发股票以受让资产时提供价值参考依据。 1 四、估价基准日： 二○○七年六月三十日 五、估价日期： 二○○七年六月三十日至二○○七年九月十日 六、地价定义： 根据《城镇土地估价规程》和估价对象的具体情况，本次评估的地价 定义为: 估价对象深圳机场货站停机坪用地：土地面积为 282,340.2 平方米， 根据2007年4月20日的深圳市政府常务会审议通过同意将该宗地补缴地 价后将其转为出让性质的土地，深圳市国土资源与房产管理局已于 2007 年 06 月 21 日与深圳机场（集团）有限公司签订深地合字第（2007）4040 号《深圳市土地使用权出让合同书》，故本次评估设定土地使用权来源为 出让，土地用途为机场用地；经深圳市规划局批准的土地利用限制条件为 地上不允许建设任何建筑物。土地实际开发程度为宗地内外“五通”（即 通路、通上水、通下水、通电、通讯）和宗地红线内场地平整及设定土地 利用限制条件下，土地剩余使用年限50 年（自2007 年06 月 21 日至 2057 年 06 月 20 日止），于估价基准日 2007 年 06月 30 日的土地使用权市场价 值。 2 七、估价结果： 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估 价程序，选择了适当的方法，评估得到深圳机场货站停机坪用地面积为 282,340.2 平方米，在估价设定用途、开发程度及土地使用年限等条件下， 于估价基准日的土地使用权市场价值为单位土地面积地价 605 元/m2,总地 价为￥170,815,821 元,大写人民币壹亿柒仟零捌拾壹万伍仟捌佰贰拾壹 元整。详见《土地估价结果一览表》。 八、土地估价师签字： 姓名 姓名: