房屋安全鉴定报告.doc

房屋安全鉴定报告 报告编号：2003第243号 一．委托单位/个人概况 单位名称 六盘水市钟山区人民法院 电 话 (0856)8226204 房屋地址 六盘水市钟山区 委托日期 2003年8月 二．房屋概况 房屋用途 营业、住宅 建造年份 2001年 结构类别 3层框架抬3层砖混结构 建筑面积 529.12m2 平面形式 见附件一 层 数 6层 产权性质 私有产 产权编号 备注 郭堂松房屋底层、二层及三~六层平面图； 2、郭堂松房屋裂缝描述图。 三．鉴定目的 房屋危险程度及损坏原因分析 四．鉴定情况 受六盘水市钟山区人民法院委托，对六盘水市公园路郭堂松房屋质量纠纷案进行房屋安全鉴定。 郭堂松房屋采用联建方式由史恩达建造。 据史恩达介绍，该房于2001年3月开始施工，同年12月竣工。无规划、施工等报建审批手续，无设计施工图，无施工资质施工的三无工程。由史自行组织施工，提不出任何施工草图。施工自检记录和竣工隐蔽记录。仅口头介绍，基础采用人工挖孔桩，桩径φ1000mm，配有钢筋笼，桩身长6~10m，置于岩石上；桩顶设有250×500mm基础梁，梁顶配筋2Φ18，梁底配筋4Φ16；底至3层为框架结构，4至6层为砖混结构，钢筋砼现浇板楼屋、盖，砼强度和配筋均不详。框架填充墙和砖混结构的外墙和部份内隔墙为24cm厚，部份内隔墙为18cm厚或业主自建的轻质隔断。室内普通粉刷，外墙有墙砖有水泥砂浆饰面。临街卷门，余为铝合金和木门窗。 各层平面形式见附件一，正立面外貌见照片1。 在司法人员的参与下，现场查勘发现： 1.底层F轴交2轴大角，从室外看，因不明原因，框架柱（挖孔桩）内移，基础梁悬挑至桩外420mm，悬臂梁上部配筋仅2Φ18，房屋底层层高达 3.90m，导致基梁悬臂根部断裂，裂缝多条，参见照片2及附件二裂缝描述图，裂缝上大下小，缝长由梁顶至下近40㎝，最大缝宽为0.2mm。从室内看，墙与钢筋混凝土柱接搓处（柱未设拉接筋），自地面起裂缝，延伸至2.85m高，裂缝5mm宽； = 2 \* GB3 ②轴墙在2.35m的高度出现水平2.80mm宽裂缝，一端与接处处裂缝贯通，另一端沿F轴窗间墙水平方向发展，一直延伸至窗洞上角；该窗同侧窗洞下角也出现1.10mm宽的斜裂缝。详见附件二的裂缝描述及照片3、4、5、6。 2、第2层个别砼空心砖隔墙砌置在板上，见附件一“二层平面图”，留下隐患。 3、第3、5、6层，A轴C3018窗靠3轴侧，窗下角窗台墙出现斜、竖向裂缝，裂缝最大宽度（第5层）1.40mm，缝长为窗台墙高度的1/2左右；裂缝贯穿墙体，窗台面有细微缝，外墙沿墙砖缝发育，一般为墙砖缝开裂，个别墙砖裂断，外墙裂缝长度一般30cm左右，缝宽细微。参见照片7、8、9。 4.第4层A轴C3018窗洞的右下角（与上下层同部位）的内、外墙及窗台面也有0.05以下的细微缝，缝长10cm左右；3轴距A轴1150mm处砌体中部出现一条贯穿墙厚的裂缝，最大缝宽0.15mm，裂缝上未至顶面，下未至地坪，对结构影响不大。 5.第6层其它窗洞个别也有细微的八字裂缝，对结构均不构成影响。 6.除上述外，其它各处挖孔桩和基础梁虽未做暴露检查，目测均基本完好，框架柱、梁、板、屋盖未见砼酥裂起鼓，钢筋外露；墙体未见翘曲鼓闪、变形裂缝。 本工程未作砼及砌体的强度检测。 五．损坏原因分析 1、郭堂松房屋（含联建方）为千余平方米的部份框架六层房，不按建设程序，无报建审批，无设计施工图的三无工程，造成先天不足，是工程质量 不佳的主要原因； 2、个别基础梁悬臂，虽悬挑不大，但上部荷载层高近4m，配筋错误， 是导致地梁断裂底层局部墙体裂缝的根本原因； 3、上部几层C3018窗洞角裂缝，系因为大窗洞造成墙体纵向刚度变化。在刚度差异处，加之可能出现施工质量差异导致砌体出现变形裂缝。 六．鉴定结论 六盘水市公园路郭堂松房屋，结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但对主体结构影响不大。根据JGJ125-99“危险房屋鉴定标准”的5.3.3、5.4.6、5.4.13条规定，综合判断结果为B级（危险点房）。 七．处理建议 该房在补办相关手续，不属违章建筑的前提下： 1、对2轴F轴端悬臂基础梁作加固补强，候其稳定后对其上部砌体裂缝可采用填缝（水泥砂浆、树脂砂浆）封闭； 2、C3018窗洞角裂缝可采用加筋（Φ6）锚固； 3、其它裂缝可不作处理或作填缝封闭处理； 4、砌置在砼板上的砼空心砖墙体拆除，可用轻质材料隔断。 八．检测鉴定人员 权 钧 龙正发 唐敦模 九．鉴定单位技术人员签章 摄 影： 鉴 定 单 位 资料整理：