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金谷·博睿 1 号投资集合资金 信托计划 （第九期 ） 推介材料 2018 金谷•博睿 1 号投资集合资金信托计划 （第九期） 温馨提示 ： 您好，金谷信托严格遵守《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》和 《信托公司集合资金管理办法》，本资料仅供“合格投资者”浏览，如您自测为 “合格投资者”，敬请阅读下列产品推介信息。感谢您对金谷信托的信任与支持！ 合格投资者 ：具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只资产管理 产品不低于一定金额且符合下列条件的自然人和法人或者其他组织。 (一)具有 2 年以上投资经历，且满足以下条件之一：家庭金融净资产不低于 300 万元，家庭金融资产不低于 500 万元，或者近3 年本人年均收入不低于40 万元。 (二)最近 1 年末净资产不低于 1000 万元的法人单位。 (三)金融监督管理部门视为合格投资者的其他情形。 委托人应当以自己合法所有的资金认购信托单位，不得非法汇集他人 资金、不得使用贷款、发行债券等募集的非自有资金参与信托计划。 信托计划不承诺保本和最低收益 ，具有一定的投资风险。具体条款以 信托文件为准。 1 金谷•博睿 1 号投资集合资金信托计划 （第九期） 1. 基本情况  信托名称： 金谷•博睿 1 号投资集合资金信托计划 （第九期）  受托人 ： 中国金谷国际信托有限责任公司  信托规模： 总规模不超过 30 亿元，已发行 18.406 亿元，本期发行规模不超过 1.094 亿元 （以实际募集金额为准）  信托期限： 24 个月 ，可提前结束  产品类型： 权益类产品  募集期 ： 2018 年 11 月 29 日~2018 年 12 月 6 日  资金运用： 信托资金用于认购宁波信达当代共赢股权投资合伙企业（有限合伙） （以下简称 “基金” ）优先级有限合伙份额，基金将资金用于向北京润锦房地产开 发有限公司 （以下简称“项目公司”）发放借款，用于其所开发的“通州万国城 MOMA”项目的开发建设。  认购起点： 人民币 300 万元起，按照 10 万元整数倍增加  业绩比较基准 ：认购金额≧300 万元 （含）以上8.5%/年  收益分配： 信托存续期内信托收益自各期信托单位成立之日起每自然季度末月 20 日分配一次，信托本金及剩余收益在信托期限届满时一同清算 2. 风控措施  结构化设计：信达集团子公司中国信达（香港）控股有限公司（以下简称“信达香 港”）指定机构出资 5 亿元、中国金谷国际信托有限责任公司（以下简称“金谷信 托”）指定机构出资 1.1 亿元、当代节能置业股份有限公司指定机构出资 0.4 亿元 认购基金劣后级有限合伙份额。  核心区位地块抵押 ：项目公司以位于北京通州新城运河核心区的项目地块办理抵押， 2 金谷•博睿 1 号投资集合资金信托计划 （第九期） 动态抵押率不高于 70%。  项目全封闭管理 （1 ）基金、项目公司管控：信达香港、金谷信托向基金合伙人会议派出委员，参 与基金重大事项决策，拥有一票否决权；基金持有项目公司 75%股权，项目公司 设 5 名董事，信达香港、金谷信托合计派出 3 名董事，参与项目公司重大事项决 策，拥有一票否决权。 （2 ）资金封闭监管：派出财务管理人员，驻项目公司现场，对项目公司章、证、 照实施共管，并对项目后期开