居住区规划阶段的容积率与建筑分类.pdf

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2019-01-14 发布于广东
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居住区规划阶段的容积率与建筑分类.pdf

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居住区规划阶段的容积率与建筑分类居住区规划阶段的容积率与建筑分类 PLOT RATIO BUILDING TYPES, PLOT RATIO BUILDING TYPES, AT PLANNING STAGE OF RESIDENTIAL AREA AT PLANNING STAGE OF RESIDENTIAL AREA 2008.11.10 目录 CONTENT 目录 CONTENT 1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES 2.0 不同容积率区间的建筑分类 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES 3.0 高容积率项目案例分析 CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT 4.0 坡地低容积率项目案例分析 CASE STUDY OF LOW PR PROJECT IN SLOPING SITE 1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES 建筑体量: 单层面积 X 高度因素: 建筑密度建筑层数建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大, 说明用地中房子盖得满,反之则说明房子盖得稀 1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES 影响建筑密度的因素绿化率 30-50% 道路\停车\其它 25% 建筑密度 45-25% 1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES 影响建筑密度的因素日照间距 1.0-1.7 建筑密度 28% (60/215) 21% (45/215) 50m(h) 50m(1.0h) 50m 50m 15m 85m(1.7h) 15m 85m 1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES 影响建筑密度的因素建筑进深