关于加强农村集体土地出租管理的通知-北交互联.doc

PAGE PAGE 11 合同编号： 房屋租赁合同（模板） 出租方（甲方） ：北人集团公司 承租方（乙方） ： 房屋租赁合同 出租方（甲方）：北人集团公司 法定代表人： 陈长革 开户银行名称：中国工商银行北京广渠路支行 银行账号：0200003709004000740 承租方（乙方）： 工商营业执照号码: 开户银行名称： 银行账号： 法定代表人： 身份证号码: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实守信、平等自愿、协商一致的原则，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 租赁房屋基本情况 该房屋坐落于 北京 省(市) 区（县） 街道（乡镇） ，建筑面积 平方米,租赁房屋内固定附着物、装置及其他附属物等详细情况见合同附件。 租赁用途 乙方将该房屋作为 用途，并取得所经营行业的相关合法证件。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。 第三条 租赁期限 房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 租金及租金交纳、租赁保证金 租金标准 1、甲、乙双方约定，该房屋租赁每天每平方米建筑面积租金为人民币 元，按本合同租赁面积计算，每年租金为人民币 元(大写： )，（含税）。 2、若有涉及计算非满月的应付租金情况（如入住、免租期、退租、扩租等），非满月租金均以当期日租金乘以实际天数计算。 （二） 租金交纳 1、在本合同签订之日，以先支付房租后使用为原则乙方应向甲方交纳各期租金支付日期约定如下：， 2、租金以现金、转账支票或电汇的方式支付。甲方应于收到租金的同时为乙方开具等额增值税发票。 （三） 租赁保证金 1、本合同签订之日，乙方应向甲方交纳租赁保证金人民币 万元（大写： 元整）,作为乙方遵守及履行本合同约定及条款的保证金。租赁保证金不计利息。 2、在租赁期内，乙方不得将租赁保证金冲抵应向甲方交纳的租金或其他费用。如乙方违约，甲方在解除本合同时，有权按本合同的规定以租赁保证金直接冲减乙方所欠甲方租金和其他费用。如租赁保证金不足以冲减所欠租金和其他费用，甲方有权向乙方继续收取所欠租金和其他费用，乙方应无条件及时交纳。 3、租赁期届满或合同解除后，在下列条件全部得到满足的前提下，甲方在 个工作日内将租赁保证金全部退还乙方： （1）乙方将应交纳的房屋租金及其他费用全部付清，并全部履行完毕其在本合同项下的其他所有义务； （2）已经按本合同约定向甲方交还租赁房屋； （3）甲方确认乙方对甲方权益无任何侵害。 第五条 其他费用的标准及交纳 1、租赁期间，乙方租赁房屋所发生的一切费用，包括：水电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费、车位费等等（具体详见附件），均由乙方负责承担。 2、水、电、燃气、暖气及其它: 乙方 应按消耗计量，参照国家和北京市收费标准按照双方的约定，乙方按期交费。 3、如国家和北京市规定的收费标准调整，参照新规定调整。 第六条 转租及分租权 1、租赁期间乙方不能以任何形式将该房屋整体转租他人。 2、租赁期间原则上乙方不能以任何形式将该房屋分租他人使用。确需分租，经甲方书面同意后，乙方方可分租，并签订分租租赁合同，分租租赁合同须报甲方备案。乙方应明确约定分租方不得再分租，如再分租视同乙方违约。 3、分租合同条款内容不得超出甲乙双方合同约定范围，租赁期限不得超过乙方剩余租赁期限。 4、分租期间该房屋及其附属设施造成损坏的，乙方承担赔偿责任。 5、分租期间该房屋所发生的一切纠纷由乙方负责解决，并承担一切法律责任。 第七条 房屋维护、装饰装修及改扩建 1、乙方在签订本合同前，应对该房屋内的设备、设施等的状况进行确认，合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方原因致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 2、自甲方交付该房屋之日起，乙方如因需要装修，在不影响房屋主体结构和消防安全的原则下，在考虑装修成本与租期期限及经营风险的前提下，可对该房屋进行适当的装饰装修。乙方的装修、改扩建方案和投资预算金额等必须在开始装修前送甲方进