一手楼、二手楼购房流程及注意事项.docxVIP

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 一手楼、二手楼购房流程及注意事项 　　一手房购房流程说明：　　1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期　　 房则只能够以户型图来作为选房的依据了。　　2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。　　3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您　 开具付清全部楼款发票。　　4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。　　5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。　　6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。　　一手楼选购的注意事项　　1、选房基本因素　　■ 地段 ■ 价格 ■ 周边市政规划 ■ 环境、配套 ■ 房屋结构、朝向 ■ 物业管理　　2、购房三要素　　■ 开发商的信誉 ■ 价格不是唯一因素 ■ 良好的物业管理很重要　　3、了解以下几个重要的建筑参数　　容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。　　绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词，准确的应为“绿化覆盖率”，即指绿