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销售基础知识培训 房地产基础知识 房地产的概念 房地产是指土地建筑物及其他地上建筑物，包括物质实体和依附于物质实体的各种权益。 房产：是指建筑在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公用房等。 地产：是指土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等。 房地产的分类 按用途可分为 住房地产； 商业房地产； 工业仓储房地产； 办公房地产。 按市场级别可分为 土地的买卖 商品房交易及增量房市场 二手房及存量房市场 房地产开发 房地产开发的概念 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。 房地产开发的原则 严格执行城市规划原则。 讲求效益的原则。即房地产开发应当将经济效益、社会效益和环境效益有机的结合起来。 全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。 土地征用的审批权限 征用下列土地，由国务院批准： 基本农田； 基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； 其它土地超过七十公顷的。 征用条款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 房地产开发主要程序 企业注册：有1000万以上的注册资本； 立项审批； 项目建议书批准之后，向城市规划管理部门申请建设用地选址； 在向计委、建委报可行性研究报告之前，须与市供电局、市政工程局共同确定“四源”（供水、供热、