知名大厦物业管理承包协议书.docVIP

PAGE 5A版优质实用文档 PAGE PAGE 4 5A版优质实用文档 健力宝大厦物业管理承包合同 　　甲方：广州东和房地产开发有限公司 根据现行《物业管理条例》、《广州市物业管理办法》和相关法律、法规、政策以及《健力宝大厦管理公约》（以下简称《公约》），甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方受甲方委托承包对健力宝大厦（以下简称“本物业”）提供专业化、一体化的物业管理服务订立本合同。 第一章 物业基本情况 物业基本情况: 　　物业名称： 健力宝大厦； 　　物业类型： 写字楼、商业及停车场； 　　座落位置： 广州市越秀区东风中路410-412号。 　　本物业服务范围——主体建筑物描述：大厦共43层，其中地下三层为停车场及设备层，地上39层为商业和写字楼，大厦占地面积5821平方米，总建筑面积为73492平方米。 第二章乙方的服务内容及服务标准 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务内容包括： 物业共用部位的维修、养护和管理； 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 本物业规划红线内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理； 维护公共秩序、协助做好物业管理区域内的安全防范工作（《物业管理条例》中所规定的责任）； 装饰装修管理服务； 物业档案资料管理； 组织开展辖区内的文化娱乐活动； 物业档案、资料的管理，包括工程建设竣工资料、业户资料及法律法规规定应由乙方负责管理的资料； 在业户提出委托时，乙方可接受委托对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修、养护并按明示的收费标准收取服务费； 法规和政策规定由乙方管理的其它事项。 物业管理服务标准（见附件一） 第三章物业管理服务收费及相关收费 物业管理收费标准 根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》的有关规定，经甲乙双方协商一致，乙方按照第二章之物业管理服务标准对本物业提供服务，业户按： 写字楼部分人民币28元/月M2建筑面积收费标准向乙方支付固定的物业管理服务费用（包括大厦正常上班时间的中央空调费）。 商业部分人民币33元/月M2建筑面积收费标准向乙方支付固定的物业管理服务费用（包括大厦正常上班时间的中央空调费）。 本合同确定的物业管理收费标准中包含公共用水和公共用电的费用分摊。 地下停车场管理费按车位计取，每车位人民币300元/月，由乙方负责向业户收取，全部交归甲方所有。 临时停车车位费按广州市收费文件执行。 本合同期内甲方每月向乙方支付车位管理服务费人民币伍万元整（￥50000.00）。 有偿服务费 乙方向业户公示有偿服务收费标准，由业户自主选择消费（收费标准已以《服务简报》形式在大厦广泛派发）。 收费可采用现金支付或记帐划帐方式。 物业服务费用主要用于以下开支： 　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　（3）物业管理区域清洁卫生费用； 　　（4）物业管理区域绿化养护费用； 　　（5）物业管理区域秩序维护费用； 　　（6）办公费用； 　　（7）物业管理企业固定资产折旧； 　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　（9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）公共水电费、设备大中修及更新改造之外的维护费。 　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 本合同期满后，乙方管理的本大厦内的设备的运行状态应保持如下标准： 设备除了使用寿命减少五年外，其各种功能（性能）保持不变。设备外观保持完好。 按一级物业管理对设备提出要求实施维护保养，五年后保证设备各种状态（功能状态、外观、标识、机房环境、设备档案）符合五年前的水平，满足优秀示范大厦对设备提出之要求。 供配电系统 1、高压开关柜变压器继电保护完好、灵敏、可靠，设备外观完好，无锈迹、不掉漆、柜门启闭灵活、牢固； 2、低压柜运行指示灯、仪表指示读数准确可靠、清晰； 3、开关操作灵活、可靠，电容补偿柜能自投或手投； 4、发电机在市电停电时，能自动启动，并能自动接通供应I类负荷电源； 5、设备完好率达到98%以上。 给水排污系统 1、各种泵外表无锈迹、不脱漆、无积尘、结构完好； 2、各泵紧固部件无松脱，泵轴及联轴节等活动自如； 3、轴封工作可靠，水泵运转时无异常杂音； 4、供水压力符合正常使用要求，仪表指示准确可靠； 5、污水处理系统设备运行可靠； 6、潜水泵在设定的上下限水位启动、停止可靠； 7、各泵控制柜的开关操作灵活、可靠； 8、设备完好率达到98%以上。 空调系统 1、空调温度控制准确，满足各类控制数据指标以及数据的显示记录，冷水机组能正常