买房时如何认定二套房.docxVIP

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 买房时如何认定二套房 房屋购买中的一个重要知识点二套房认定。那让我们一起来了解一下吧。1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。 婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。 业主被栏杆撞到粉碎骨折物业公司如何承担责任 /fc/730544.html 电瓶车被盗告物业公司物业以减物业费作补偿 /fc/730543.html 商铺收房需交哪些费用 /fc/730542.html 部分共同共有人可否撤销房屋赠与合同 /fc/730541.html 没经过中介的二手房买卖合同是否生效 /fc/730540.html 出租房存在质量问题发生事故房东应担责吗 /fc/730539.html 购房人规避政策买房谁承担违约责任 /fc/730538.html 商品房买卖合同补充协议 /fc/730537.html 深圳新房均价＂九连降＂7个月降幅不到1% /fc/730536.html 小区物业停水停电的做法是否合法呢 /fc/730535.html 女子占房不还开招待所房被强制执行人被拘役 /fc/730534.html 房产纠纷案子起诉费是多少 /fc/730533.html 商业用地征地赔偿标准(2018年)是什么 /fc/730532.html 购房优惠约定不明认购定金应否退还 /fc/730531.html 6月全国首套房平均利率4.89%二线城市调整明显 /fc/730530.html 非农业户口要求继承农村房屋宅基地上建设房屋能否继承 /fc/730529.html 定金和订金在房屋买卖合同中是一样的吗 /fc/730528.html 北京57套房产网上司法拍卖最贵住宅2505万起拍 /fc/730527.html 婚内房产过户至对方名下如何办理 /fc/730526.html 业主可以拒交哪些购房费用物业管理公司有权罚款吗 /fc/730525.html 办假离婚证件买房被查出有什么法律责任 /fc/730524.html 北上深人均房租超2000元 /fc/730523.html 廉租房5年过后买以前的租金算不算里面 /fc/730522.html 北京新房库存持续处于低位二手房进入下行通道 /fc/730521.html 中国高层建筑全世界最多高楼中的消防隐患有哪些 /fc/730520.html 房东不退押金能报警吗 /fc/730519.html 河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法 /fc/730518.html 拒绝＂摊大饼＂式发展成都全面优化土地供给 /fc/730517.html 准售房源10天一次性推售不得捆绑销售 /fc/730516.html 北京租赁交易连续两个月上涨90后租客是市场主力 /fc/730515.html