新规范解读(完整版).pdf

——2016.5 深圳房屋建筑面积测绘标准的历史沿革  深圳市房产管理局发布深房 （1988 ）22号通知，于1988年4月4 日开始实施： 《深圳市房屋建筑面积计算细则》  深圳市规划国土局发布深规土[1994]421号通知，于1994年9月15日开始实施： 《深圳市房屋建筑面积计算细则》（修订版）  深圳市规划国土局发布深规土[2000]463号通知，于2000年10月开始实施： 《房屋建筑面积测绘技术规程》  深圳市国土资源和房产管理局发布深国防[2006]445号通知，于2006年6月25日开始实施： 《房屋建筑面积测绘技术规范》SZJG/T 22-2006 （以下简称“《旧规范》”）  深圳市规划和国土资源委员会发布深规土[2016]3号通知，于2015年12月1日起实施 ： 修订版 《房屋建筑面积测绘技术规范》SZJG 22-2015 （以下简称“《新规范》”） 新旧深圳地方规范的衔接实施  依据深规土[2016]3号通知和深规土[2016]25号文规定： • 在 《新规范》实施日期 （2015年12月1 日）之前由深圳市地籍测绘 大队进行过房屋建筑面积预售测绘、竣工测绘、现状测绘并出具有 效的 《房屋建筑面积测绘报告》的项目，其后续房屋建筑面积的测 算仍按原计算规则执行。 • 在 《新规范》实施日期之前已取得 《深圳市建设工程规划许可证》 或 《深圳市建设工程桩基础报建许可证明书》的新建建设工程项目， 执行 《旧规范》。 • 在 《新规范》实施日期之前未取得 《深圳市建设工程规划许可证》， 也未取得 《深圳市建设工程桩基础报建许可证明书》的新建建设工 程项目，执行 《新规范》。 1 范围  本规范规定了深圳市房屋建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计 算标准与处理方法。  本规范适用于深圳市建筑工程设计、建设工程规划报建、 建设工程规划验收、房地产开发与交易、房地产权登记、 土地征收、城市更新、历史遗留房地产问题处理等活动中 各类房屋建筑面积指标的计算和统计。 3 术语和定义  3.13 房屋建筑面积变更测绘 因房屋的产权界线、房屋属性（如建筑名称、房屋编号、使用功能等） 发生变化而进行的房屋建筑面积测绘计算。其中，将一个产权单位划分为多 个产权单位而进行的房屋建筑面积的分割测绘属于变更测绘的一种。  3.16 建筑基底面积 平地建筑基底面积为建筑物首层柱、围护结构等结构外围水平投影面积； 坡地建筑基底面积为半地下室露出地面部分与建筑首层柱、围护结构等接 触地面部分的结构外围水平投影面积叠加之和。  3.21 规定建筑面积 相关行政主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使 用权出让合同书》中规定允许建设的建筑面积。分为地上规 定建筑面积和地下规定建筑面积。  3.28 楼层净高 楼（地）面面层(完成面)至上方楼板结构底面之间的垂直 距离。  3.29 梁底净高 从楼（地）面面层(完成面)至上方最大结构梁底面之间的 垂直距离。  3.39 地下室 平地或坡地建筑中设置的顶板面高于周边室外地面的高度均不大于1.50米 的楼层。  3.40 半地下室 坡地建筑中设置的顶板面当超过1/4周长满足地下室 （≤1.50米）的条件， 其余部分露出室外地面的高度大于1.50米的楼层。  3.48 阳台 附设于建筑物外墙 ，周边设有栏杆或栏板的平台，是室内外 的过渡空间，供使用者晾晒衣物、休息及其它室外活动之用。  3.49 露台 建筑二层及以上利用下层屋顶，作为本层户外活动空间的无 上盖室外平台。 露台：设置于屋面，地面，雨蓬顶； 可出入；有围护设施 —— 《建筑工程建筑面积计算规范》 利用门廊顶部形成露台  3.52 围护结构 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。  3.53 围护物（设施） 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 4 总则  4.3 房屋建筑面积测绘的坐标系统 平面测量采用深圳独立坐标系，高程测量采用1956年黄海高程系 ，必 要时转为198