购房合同范文（专业律师精华版）.docVIP

编号: ___________________ 购房合同范文（专业律师精华版） 甲 方：____________________ 乙 方：____________________ 签订日期：____年____月____日 　　甲方出卖人： 　　地址： 　　身份证件号码： 　　联系电话： 　　风险提示： 　　核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。 　　请务必核实卖方身份!否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款!如需了解核实卖方身份的具体方式，建议您咨询专业律师。 　　乙方购房人： 　　身份证件号码： 　　联系电话： 　　甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 　　第一条甲方愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。 　　该房屋具体状况如下： 　　风险提示： 　　核实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如： 　　土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。 　　否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。 　　1、座落于，建筑面积为平方米其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，房屋用途为;2、出售房屋的所有权证证号为;3、房屋平面图及房产证见本合同附件一;4、出卖人还应当将附属于该房屋的附属设施设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 　　房屋及附属设施设备见清单附件二。 　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 　　第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米元，总金额为人民币元整;房价款的支付方式为、支付时间为;乙方在年月日前付给甲方定金人民币： 　　大写元，小写元。 　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 　　风险提示： 　　付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间。 　　如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。 　　尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。 　　现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。 　　如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。 　　第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 　　第一期： 　　，付人民币万元;第二期： 　　在乙方取得交易过户受理单后的当日支付人民币万元;第三期： 　　乙方采用以下第种付款方式： 　　1、在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 　　2、乙方向银行申请商业/公积金贷款人民币元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起日内将差额部分直接支付给甲方。 　　办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担。 　　以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号银行帐号见附件三。 　　每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。 　　如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。 　　第五条 　　交房风险提示： 　　交房约定建议双方约定在买方付清首付款时即交房。 　　对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险。 　　对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。 　　1、甲、乙双方定于将房屋交付给乙方使用，甲方应在交付房屋前腾空该房屋。 　　2、甲方应在前将原落户于该房屋的所有户籍关系迁出。 　　第六条 　　过户手续办理1、甲、乙双方同意，双方应于内到房地产主管部门办理过户手续。 　　2、如因甲方的原因造成合同房产无法过户至乙方名下，乙方有权解除合同，甲方须在乙方要求解除合同之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按合同房款的30赔偿乙方损失。 　　3、该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 　　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 　　若该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金，双方约定，该费用由承担。 　　4、办理以上手续应当缴纳的税费，按以下第种方式承担1、由方承担2、由甲、乙双方按国家规定各自承担。 　　第七条违约责任风险提示： 　　违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时