西 藏(八一农场)生态产业城概念设计.docVIP

智慧谷·生态岛·文化园 西藏（八一农场）生态产业城概念设计 （讨论稿） 北京中联环建文建筑设计有限公司 2006-6 目录 前言 第一章:八一农场项目概况 1.1项目位置及场所特征 1.2项目开发战略的必要性 第二章:生态产业城总体定位 2.1项目发展战略 2.2项目总体定位 第三章:生态产业城总体规划 3.1 规划目标 3.2规划理念 第四章：态产业城功能布局 3.1医药科技园 3.2生态农业园 3.3民俗文化园 3.4植物观光园 3.5水景游乐园 第五章：生态产业城道路交通计划 5.1本地区周边交通现状 5.2区域交通系统 5.3局部交通系统 第六章: 生态产业城项目土地利用计划 6.1五个核心区诱导对园区土地的复合利用 6.2生态景观环境规划 6.3规划用地及技术经济指标说明 6.4项目运营计划和开发建设周期 第七章：生态产业城项目开发建设经济估算 7.1主要项目投入 7.2项目经营收益 第八章:附件,八一农场区域环境现状分析 8.1区域位置分析 8.2用地现状分析 8.3用地景观资源分析 8.4拉萨市场环境分析 8.5区域环境现状综述 前言 与其他城市相比，拉萨市有其独特的资源发展优势，一方面拉萨需要新的支柱产业来带动区域的经济发展，一方面拉萨优势资源没有得以挖掘。根据西藏自治区经济发展的总体规划，西藏将围绕特色农牧业、藏医药、旅游业和民族手工业等支柱产业展开新一轮的经济大发展，随着铁路的贯通，西藏首府拉萨将形成新的发展高潮。 就本案开发而言，从时机上正处于拉萨市乃至整个西藏迅速发展的大背景机遇；从产业开发的角度，将围绕特色农牧业，藏医药、旅游业等产业做大、做强，形成拉萨乃至西藏新的经济增长点，这一项机遇及优势如果能正确的引导，将对规划方案实行上有非常大的助益。 八一农场三分场规划与实施的重点在于是否良好的规划，形成三大支柱产业良好的发展环境，能成为带动拉萨区域产业的发展。同时规划一个具有生态环境的园区空间，以西藏独特的人文特色为中心的场所空间。 第一章:八一农场项目概况 1.1项目位置及场所特征 1.1.1机场进入拉萨市区的门户位置 ◎大佛岛（原为八一农场三分场）地块距拉萨市区8公里，距布达拉宫18公里，处于拉萨老城、柳吾新区、乃琼之间三大区域交叉点上，位于拉萨河河滩地带，拉贡公路在该岛西侧擦过，其南侧紧邻连接柳吾新区南区与乃琼区的拉萨四桥。 ◎该区域独特的河流、湿地和峡谷等三道景观资源，以及拥有辐射拉萨三区的地理资源。其重要的地理位置，必将成为拉萨经济发展的战略要点。 1.1.2北高南低阶梯状橄榄型布局 ◎大佛岛由九个整岛及若干零星岛屿组成，周边山势陡峻，冲沟发育。◎地块南北长4.6公里，东西最宽处为2.2公里，呈南北两端窄、中部东西宽的橄榄型。地势比较平坦，海拔3619米，最高处在北段，海拔为3625米，整个地块由北向南呈阶梯状递减趋势，平均坡降0.13%。 ◎拥有河流、湿地和植物、鸟类等丰富自然景观。 ◎本区地质现状为水域和沙滩砾地，部分农用耕地及农场居住用地。 1.2项目开发战略的必要性 1.2.1推动西藏经济新一轮的发展高潮。 ◎拉萨市“东延西扩，跨河发展”的总体规划，以及实现拉萨市内部的快速发展和局部先富起来的方针，为“大佛岛”地块的开发提供政策导向。 ◎大佛岛的选择及开发建设具有战略的意义，将与拉萨主老城、乃琼馆区，以及被称为拉萨市未来的客运枢纽、新商业与经济中心的吾柳新区，共同连携，为拉萨在建设中国西藏经济、文化、旅游中心的计划中担当重要的作用。 ◎“大佛岛”所拥有的自然景观、特色农业及良好的生态环境都有得天独厚的发展优势，挖掘与地方特色相符合的产业发展形态，必将推动西藏特色产业的迅速发展，形成西藏地区新一轮的经济发展高潮。 1.2.2发挥农场土地资源优势，促进拉萨地区产业结构的调整 ◎八一农场三分场拥有辐射拉萨老城区、柳梧新区、堆龙工业园区的地域优势，有独特的河流、湿地、峡谷、鸟类四道景观资源，具备开发特色农业、医药科技、民族文化旅游、生态自然景观的地理环境。 ◎对八一农场三分场（大佛岛）的土地综合利用开发，充分挖掘其地理环境资源优势，加快八一农场的改制和产业结构调整，促进农场三分场综合开发的进一步实现。通过科技产业、生态农业、民族特色旅游产业三者相结合的发展规划，必将实现区域经济及地区产业的可持续发展，成为拉动拉萨乃至整个西藏地区新的经济增长点。 第二章:生态产业城总体定位 2.1项目总体发展战略 2.1.1 “自然+人文+科技”的发展模式 ◎将西藏民俗文化、特色医药产业和农场原生态、纯自然景观融合在一起，形成一个感受自然、体验人文、发掘文化、发展医药科学、生态农业的具有藏式风情特色的产业基地。 ◎自然：通过对区域分布的自然植被、生物、湿地、河流等资源的梳理，促进该地块生态环境的