房屋分户验收规范讲解.ppt

验收工作现状 9/11 国家 标准 地方 标准 万科 标准 综合验收项 验收工作现状 10/11 国家 标准 地方 标准 万科 标准 综合验收项 验收工作现状 11/11 国家 标准 地方 标准 万科 标准 综合验收项 验收工作现状 1/3 国家 标准 地方 标准 万科 标准 小 结 按建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-2001执行，按单位工程、分部（子分部）工程、分项工程、检验批逐级划分。 主控项目： 建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。 一般项目： 除主控项目以外的检验项目（比如实测实量） 分了九个分部工程来进行检查，但标准是2001年版，没有针对节能单独作为一个分部，因此近年来的武汉市质检站验收将节能作为单独的验收项。 在总包单位质保体系健全的基础下对单位工程的验收进行抽查检查，检验批过于随机和批次过大。 验收工作现状 1/3 国家 标准 地方 标准 万科 标准 小 结 2008年湖北省推行分户验收的验收方式。 将检验批规定到按户为单位，分了九个方面进行验收。 要求建设单位组织物业、监理、施工单位进行分户验收，市质检站对验收程序进行检查。 所检查项的依据仍然是参照的国家标准规范，只是对分类进行了重新划分。摘录了一些验收重点，开始贴切客户的需求。 从分户验收推行的角度讲，是小业主高度关心房屋质量的产物，但政府毕竟精力有限，仅制订了规则，将风险转移到建设单位、监理、物业、施工单位。政府责任转变成社会企业责任。 所以，建设单位承担的责任重大，同时，随着社会公信力的下降，验房师的行业也应运而生，验房的规范度也逐步提高，但是否能真正满足小业主的需求，还需斟酌。 验收工作现状 2/3 国家 标准 地方 标准 万科 标准 小 结 明确了5项专项是必检必需通过的验收项目 综合验收的检查项目很细，在关注细节、关注客户感受方面有很多检查项。（实际操作过程中，其实没有检查全） 在关注安全、环保、节能等国家强条方面检查不够全面，存在风险。 验收工作现状 3/3 国家 标准 地方 标准 万科 标准 小 结 明确了5项专项是必检必需通过的验收项目 综合验收的检查项目很细，在关注细节、关注客户感受方面有很多检查项。 在关注安全、环保、节能等国家强条方面检查不够全面，存在风险。 验收整合 风险检查：栏杆+玻璃+节能设计+环保材料+空气质量 功能检查：室内闭水+外窗淋水+电气检测+通球试验+给水打压+空调机位\孔洞+排水通畅\坡度 +卫浴设备盛水试验+烟道排烟+门窗开启 实测实量：空鼓裂缝+开间+净高+墙地面（涂料、瓷砖）测量指标 装修观感：涂料+木门+橱洁柜+玄关衣柜+地板+背景墙+镜子+吊顶+龙头五金 结 束 * 房屋分户验收规范讲解 前 言 房屋质量愈来愈成为购房者关心的话题。 武汉万科从2003年开始，自行组织分户验收工作。在房屋全部完工后，由物业公司组织对闭水、外窗淋水、打压、通球、电气等五个专项；由监理组织