公益验房工程实体质量实测实量作业指引.ppt

2.3.1 实测实量检查内容和检查方法（续） 涂料腻子窗边大小头 允许偏差 ≤5mm 检查方法 分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离，计算其差值。 计数方法 2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 检查工具 钢卷尺 选点原则 抽取处于装修阶段房内所有窗口进行测量。 2.3.2 实体偏差返修措施： 1、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3mm以上的，应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。 2.4 饰面砖工程 2.4.1 实测实量检查内容和检查方法 饰面砖立面垂直度 允许偏差 ≤2mm 检查方法 1、同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端接触到上部上部顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触下部地面位置时测1次。2、测量时避开墙顶梁、柱子突出部位。 计数方法 每一测尺实测值作为一个合格计算点。 检查工具 2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。 选点原则 随机抽取处于装修阶段房内所有厨房、卫生间墙面进行测量。 2.4.1 实测实量检查内容和检查方法（续） 饰面砖表面平整度 允许偏差 ≤3mm 检查方法 各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。 计数方法 每一测尺实测值作为一个合格计算点。 检查工具 2米靠尺+楔形塞尺 选点原则 随机抽取处于装修阶段房内所有厨房、卫生间墙面进行测量。 2.4.1 实测实量检查内容和检查方法（续） 饰面砖阴阳角方正度 允许偏差 ≤3mm 检查方法 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。 计数方法 每个阴阳角处实测2次取最大值作为一个合格计算点。 检查工具 阴阳角尺 选点原则 随机抽取处于装修阶段房内所有厨房、卫生间阴阳角进行测量。 2.4.1 实测实量检查内容和检查方法（续） 饰面砖空鼓 允许偏差 无空鼓 检查方法 所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。 计数方法 所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。 检查工具 空鼓锤 选点原则 随机抽取处于装修阶段房内所有厨房、卫生间墙面进行测量。 2.4.2 实体偏差返修措施： 1、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。 2.5 木地板工程 2.5.1 实测实量检查内容和检查方法 木地板地面水平度 允许偏差 ≤10mm 检查方法 在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线300mm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量木地板面与水平基准线之间的5个垂直距离。 计数方法 每间房间地面的5个检查数据均作为判断该实测指标合格率的计算点，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。 检查工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 选点原则 随机抽取处于装修阶段房内所有木地板安装完成的房间进行测量。 2.5.1 实测实量检查内容和检查方法（续） 木地板地面平整度 允许偏差 ≤2mm 检查方法 每一功能房间地面区域内采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。次卧、书房、厨卫等小房间地面任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次，中部区域测量1次。 计数方法 每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。 检查工具 2米靠尺+楔形塞尺 选点原则 随机抽取处于装修阶段房内所有木地板安装完成的房间进行测量。 2.5.1 实测实量检查内容和检查方法（续） 木地板缝隙宽度 允许偏差 ≤0.5mm 检查方法 同一地板面目测选取2条疑似接缝最大的地板条接缝，分别用不锈钢塞片插入地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。 计数方法 同一功