上海物业服务合同（2019版）.docVIP

编号: ___________________ 上海物业服务合同（2019版） 甲 方：____________________ 乙 方：____________________ 签订日期：____年____月____日 　　上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局制定 　　使用说明 　　1．本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。 　　合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 　　2．经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 　　3．本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。 　　4．在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 　　甲方： 　　业主委员会主任： 　　地址： 　　联系电话： 　　乙方： 　　法定代表人： 　　资质等级： 　　证书编号： 　　地址： 　　联系电话： 　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。 　　第一条 　　本合同所涉及的物业基本情况 　　物业名称： 　　物业类型： 　　座落位置： 　　区/县乡/镇路弄号 　　四至范围（规划平面图）： 　　总建筑面积： 　　平方米；其中住宅平方米。 　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 　　第二条 　　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 　　（一）物业共用部位的维护； 　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护； 　　（三）公共绿化养护服务； 　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务； 　　（五）公共秩序的维护服务； 　　（六）物业使用禁止性行为的管理； 　　（七）物业其他公共事务的管理服务； 　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。 　　第三条 　　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。 　　经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 　　第四条 　　甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 　　第五条 　　乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定： 　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三； 　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四； 　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； 　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六； 　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七； 　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 　　第六条 　　在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。 　　具体内容详见附件九。 　　第七条 　　乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 　　（一）住 　　宅： 　　高层元/月每平方米； 　　多层元/月每平方米； 　　别墅元/月每平方米； 　　物业： 　　元/月每平方米； 　　（二）办公楼： 　　元/月每平方米 　　（三）商业用房： 　　元/月每平方米 　　（四） 　　（五） 　　（六） 　　上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下： 　　一、住宅物业 　　1．综合管理服务费： 　　2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： 　　3．公共区域的清洁卫生服务费用： 　　4．公共区域绿化养护费用： 　　5．公共区域秩序维护服务费用： 　　6． 　　二、非住宅物业 　　1．综合管理服务费： 　　2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： 　　3．公共区域的清洁卫生服务费用： 　　4．公共区域绿化养护费用： 　　5．公共区域秩序维护服务费用： 　　6． 　　本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。 　　第八条 　　自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 　　第九条 　　乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。 　　（一）包干制。 　　由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 　　（二）酬金制。 　　在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。 　　1．每（月/年）在预收的物业服务费用中按的比例提取酬金； 　　2．每（月/年）在预收的物业服务费用中提