2014武汉街道你口未来城商业策划报告书(30页）.pptxVIP

;【前言】;第一部分：项目商业价值解析 ;4;;;经营现状;地块5km范围内辐射社区共291个，其中核心商圈住区人口12万人，一级商圈住区人口36万人以上，二级住区人口53万人以上，合101万人以上，其中师生比例较其他区域高;高校师生、科研机构、政府部门、私营业主将成为本案未来的主力消费人群;第二部分：项目商业定位及业态 ;【项目定位】;社交调：QUEEN广场、VICTORIA广场、降尘喷泉、绿茶餐厅、蓝山咖啡、仙踪林、许留山、太平洋咖啡、西餐休闲餐厅以及大渔板烧、云海肴等中高档商务餐厅为商务精英洽谈、朋友聚会、情侣约会等提供了各种价位、档次和环境的场所。 生活调：无印良品、UNIQLO等生活服饰品牌，AF、CK、GUESS等快时尚品，三叶草、狼爪等学生品牌，华润BLT超市、屈臣氏、SASA（莎莎）、有间书吧、美甲天堂、克丽缇娜SPA等生活店、宜家精致家居等品牌，营造了中产阶级精致的生活品质。 娱乐调：云端KTV、夜时尚台球、城市雷人电玩、WHITE HOUSE迪吧、原住空间APP为潮人打造一个圈层集聚地。 休闲浪漫调：让到这里的人群脚步自然的都放慢半拍，在JAZZ PUB、COSTA COFFEE中优雅放松的独处，或在CAFé中和朋友爱人感受故事中的另一种角色。 学院调：大时代的将成为周边白领学生16个小时的小食后舍。优质的统一管理服务，透明的食物出品，低价位的餐饮消费将是让这里的人气达到新的高峰。;;西面主要为大时代和零售，餐饮以特定大时代管理经营的特色快餐为主。加上太兴餐厅、西数泡芙、COCO热饮等。零售以生活服务类为主，如华润超市（BLT），莎莎SASA等。;【品牌落位——F1】;F2层基本依旧延续F1的业态布局，除跨层经营的时尚品牌服装店外，更丰富了一些学生和普通工薪族能消费的大众品牌等。;F3层设有特色餐饮店，绿茶、茉莉、云海肴、饭前饭后、T8。;【品牌落位——F4】;第三部分：项目建筑设计修改建议 ;【建筑设计——外立面】;【建筑设计——室内设计】;柱子数量少，增加开阔和通透感。中庭有足够的空间举行宣传活动，舞台背景更能增强宣传效果，中庭保留现有的圆形玻璃采光，既具有装饰性，又能丰富光源，也能给人一种与外界自然接触的感觉。 中庭壁画配合整体的色调和意境，使整个购物中心给人以艺术，视觉的享受。立柱保留现有的大理石材质，配合在一起凸显购物中心的高贵气质。;项目动线设计 购物中心按十字哑铃加垂直水平动线布局，主力店分布在东南西北四个方位，通道宽敞明亮，两边偶尔有店铺展示活动，所有店铺灯光整体没有太大的出入，走廊一侧设有休闲长椅，长椅设计与内部色彩风格一致。在为人流提供休憩的同时也是购物中心的一道风景。 购物中心楼梯口处宽敞，空间大，方便人流走向，避免狭窄，人流拥堵的局面发生。主入口处设立服务台，方便不熟悉购物中心的人询问，其他入口出设制导购牌，指示拍在各转角和路口都要设立，清晰易找。向消费者提供人性化的服务也避免了迷路的情况。 1、外部动线 NFC目前一共有13个出入口（含消防通道），下部在优化升级过程中，将进行改造。F1层有8个入口：分别是1号门、2号门、酒店大堂门、总服务台侧门、4号门、侧门电梯门等。B1有5个入口，广场分布4个入口，3部手扶电梯。出口过多导致人群自我分流，动线混乱，易近难出。 客流引入：取消不必要的1号门，4号门，侧电梯门，对广场消防通道的出口进行改造，直流动线为2号门由NFC广场导入，侧门由总服务台侧门与酒店入口直线贯通，对地铁、主要人流街道带来的大量人群设置合理的引入通道；设置出租车落客区，对周边步行客流设置友好通道。 车流引入：在酒店入口安排保安，维持导入交通，设置停车场导示牌。路边停车改变方向，由横向变为竖向。 主入口：标志柱设置在北面和东面2个主入口起到指引人流的作用。人流往广场集中由2号门入口进入。车流及西北方位客流由主服务台大门进入。 2 、内部动线 NCF由于体量不大，动线改造比较简单。改变部分扶梯的方向达到无死角，加上垂直动线设计提高效率，同时激发购物者的好奇，上下自由的愿望；平层动线设计上达到不断吸引购物者好奇心的效果，提高动线效率。;第四部分：项目招商策略建议 ;;第三步骤;实行 “双轨道”招商模式， 即采取人员定点与招商人员流动招商相结模式。 流动式外围招商为主、招商处为辅;外地特色经营商家：香港、台湾等地区特色商家，他们的进驻会带旺整个项目，产生烘托商业气氛，推动项目发展的良好局面。