2012对年成都市商业地产市场年报109P.pptx

2013年1月15日;目录;锐评一：固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长;2012年第1-3季度成都居民可支配收入;锐评三：成都即将进入商业地产启动期，大商业地产时代即将到来;目录;锐评一：成都市对商业地产进行规范和扶持并重的发展方针;目录;锐评一：新开工面积居高不下，企业投资商业地产热情持续升温;锐评二：价格震荡上行，12月备案创历史新高，市场回暖抬头;锐评三：供销比2:1、存销比超3:1，存量持续上扬，市场消化不良;锐评四：商业市场热点火力集中城南的南延线高新段;经济篇;锐评商铺一：近郊已成为商铺市场主要供销区域;锐评商铺二：12月销售价格下降，带动主城区商铺销售形成全年小高潮;锐评商铺三：全年价格波动上扬，新都区、双流供销存分列市场前两位;锐评商铺四：远郊商业销售创全年最高、但新增、存量数量巨大;锐评商铺五：市场活跃度最高区域集中在城市西南部;排名;锐评办公一：市场最活跃区域集中在主城区，但供销、存销比偏高;锐评办公二 ：市场对正规的写字楼认可度最高、LOFT认可度最低;锐评写字楼一：成都写字楼市场还是以主城区为主，郊区市场未成熟;锐评写字楼二：高新区表现抢眼，但存量依然居高不下;锐评写字楼三：全年存量持续走高，去化偏低，龙泉驿存量最低;锐评写字楼四：远郊存量巨大，仅在年底有少量去化，市场表现冷淡;锐评写字楼五：写字楼主要活跃区域集中在城南，主城区价格最高;排名;锐评写字楼七：新建写字楼自持比例不断提升（1）部分项目列表;锐评写字楼七：新建写字楼自持比例不断提升（2）部分项目列表;锐评写字楼七：只租不售的模式开始成为新趋势（3）部分项目列表;锐评写字楼七：只租不售的模式开始成为新趋势（4）部分项目列表;锐评LOFT一：LOFT产品主要集中在主城区，整体去化情况欠佳;排名;锐评LOFT三：高新区最集中，成都致规使LOFT产品缺陷，认可度降低;锐评LOFT四：近郊仅在年底有少量去化，客户已逐步淘汰此类产品;锐评LOFT五：项目主要区域集中在城南及城西，市区内少量;排名;锐评SOHO一：主城区是市场主要活跃区域，供销比、存销比偏大;锐评SOHO二：市场整体表现不佳，主要活跃区域集中在高新区;锐评SOHO三：近郊市场反应一般，存量高居不下，双流供存比最大;锐评SOHO四：远郊市场去化几乎为零，现实市场投资过度;锐评SOHO五：SOHO市场一直集中于城南，市区东门板块价格最高;排名;锐评车位一：价格波动上升，车位未来有向近郊发展的趋势;锐评车位二：距离中心城区越远，车位配比越高;锐评车位三：仍存在车位配比不达标，对吸引高端客户入驻产生影响;锐评车位四：车位配比不足还将是一定时期内住宅的普遍现象;目录;锐评一：成都综合体标准出台，不是大型项目都叫“城市综合体”;锐评二：新标准出台，符合标准综合体大幅缩水（只有16个项目）;锐评二：新标准出台，符合标准综合体大幅缩水（只有16个项目）;锐评三：产品分布集中度高、未来同质化竞争明显;锐评四：购物中心扎堆开业，政府补贴，同质化竞争趋势显现;华润.万象城——2012年5月11日开业;华润.万象城——购物中心（主力百货、服饰为主）;来福士广场——2012年9月23日开业;来福士广场——购物中心，自营;九方购物中心——2012年9月20日开业;九方购物中心——购物中心（购物、餐饮为主）;世豪广场——2012年11月29日开业;世豪广场——购物中心（伊藤为强势主力店）;奥克斯广场——2012年11月29日开业;奥克斯广场——购物中心（生活配套、餐饮为主）;金牛.万达广场——2012年12月22日开业;金牛.万达广场——购物中心;东郊记忆——2012年11月1日东区音乐公园正式更名为东郊记忆;东郊记忆——成都独有艺术创意商业街区;锐评五：2013年将有18个商业项目开业，可预见未来竞争的惨烈程度;目录;主城区39家;锐评二：高新区、都江堰五星级酒店的数量有超市场容量趋势;锐评三：主城区新建规划酒店向东、向南趋势明显，密度最高;锐评四：高端酒店公寓、服务式公寓集中南延线分布;经营方式——50家（准）五星酒店，自营与托管比例为3：2，自营中国内品牌占比70%（21家）而托管中国际品牌占比80%;;均价729元;;目录;从业人员：截止2012年9月，电子商务服务企业直接从业人员超过200万人。目前由电子商务间接带动的就业人数，已超过1420万人。;锐评二：网络的快速发展带动电商的迅速崛起，中国内地还有广阔空间;锐评三：电商市场高速增长，规模日益扩大，已占GDP15.7%的份额;锐评四：网购群体快速增长，消费方式悄然改变，传统商业受冲击;锐评五：网购已经成为一种不可忽视的消费模式，传统商业急需突围;锐评六：电商促销、市场爆发式增长，网购方式深入人心;锐评七：现阶段零售业已呈现出线上与线下结合的交