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春节沪上“百万盘”看房路线 　　 春节期间看房，如果讲究实惠，那么选择交通方便、商业成熟的外环线周边热点板块，是比较合适的。在此本刊特地推出春节看房“五日游”，精选五大板块供购房者参考。 下载论文网 　　 　　春节期间上海看房哪里去?外环附近选择多。目前随着轨道交通建设的推进，以及商业、医疗、教育等配套设施的完善，加之市中心供应日趋减少，外环线附近已经成为购房者重点关注的区域。当然，推荐外环线附近板块的另外一个重要原因就是为了降低购房成本。 　　哪些热点板块值得购房者重点关注?在此结合当前具体市场行情，并根据春节长假的特点，为那些有实际购房需求的购房者安排一次新年看房“五日游”，每天了解一个重点板块。 　　 　　外环“百万盘”有看头 　　 　　王新最终决定把置业首选地锁定在外环附近。王新与未婚妻准备在2009年的“十一”国庆节完婚，因此购买婚房成为他近期的主要任务。原本打算中环线附近购买一套两房，但考察了几个楼盘之后，发现中环线附近楼盘价位还是超过他的承受能力，如位于闵行区古美板块内某楼盘近日推出房源，两房总价约150万元左右，按照目前的利率水平，如贷款20年(首付三成，以等额本息还款法还款)，每月近6500元的房贷让他感到有点“吃不消”，如果是非普通住宅，每月还款额还会更高。 　　“现在经济形势不好，我想把购房支出降一降，免得自己日后被动。”王新说。于是他听从朋友建议，将重点考察区域放在外环线附近。 　　其实，像王新一样，关注外环线附近的购房者越来越多，这其中有两大原因。其一是价格因素。有专家分析认为，外环线附近因为具备充足的供应量，因此其价格上涨速度一直要落后于市中心核心地段，这对自住型购房者来说是一个福音，因为从降低购房成本的角度出发，这无疑是值得选择的。价格实惠带来的另外一个好处就是能得到政策的“照顾”，因为购买普通住房，不但在税费方面会相应减免，而且还能享受到信贷政策带来的实惠，如底至7折的优惠利率。记者了解到，目前外环线附近楼盘价位大多在7000～9800元，平方米之间，购买一套80至90平方米之间的两房，总价可以控制住98万元之内(即普通住宅总价标准)。 　　其二就是地段价值的提高，使得购房者开始以全新的角度来审视这个分布在外环线附近的住宅区域。如交通、商业、医疗等配套品质的提高和完善，使得宝山西城区成为众多工作在人民广场附近白领的首要选择。这不是个别案例，随着轨道交通7号线、10号线、11号线的加紧建设，在上海现有234公里轨道交通运营里程基础上，至2010年上海世博会开幕前，上海轨道交通将形成11条线、400公里左右的运营里程，这意味着轨道交通编织的便捷交通网络体系，会对外环楼市更为有利。 　　 　　春节看房“五日游” 　　 　　外环附近哪些板块值得去考察呢?记者认为，在外环附近购房要综合考虑以下几方面因素。首先讲究的是交通便捷，最好是靠近轨道交通线，或者地面公交(距离较短)与轨道交通相结合，以缩短花在上、下班路上的时间；其次是周边配套要完善，外环附近开发进度不一，并非所有板块都已发展成熟，故选择配套完善的板块较为合算；还有就是要选择房价较为理性的板块，此前房价劲涨，少数板块虚火旺盛，致使价格虚高，这会徒增购房成本，因此选择价格较为理性的板块则至关重要；当然最后是要尽量选择符合普通住宅条件的房源，这能享受到政策带来的诸多实惠。 　　需要特殊说明的是，虽然春节长假多达7天，但是考虑到春节的特殊性，一般在大年初一一般售楼处不会安排值班人员，无法从售楼处了解到更多详细信息，故本刊特地将看房时间缩短至5天，并精选五大板块，推出春节看房“五日游”。出游时间从大年初二开始，初六结束，每天关注一个板块或者片区。当然，购房者也可根据自己的实际情况，选择合适的板块，而不必全部都去考察一遍，如工作在陆家嘴附近的白领，可关注高桥或者康桥，而不必考察宝山西城区。 　　 　　■大年初二：西城区板块实惠多 　　宝山西城区房价有所回落，同时区域内开发商准备大力促销，这可为购房者带来真正的实惠。 　　宝山西城区规划总面积平方公里，其中有两大居住区，如南块的“人文生态”为主题的中高档生活区，东块的现代生活区。目前交通便捷程度已得到提高，有轨道交通1号线和3号线环绕东、西、北三面。之前西城区的商业配套是一个“短板”，但现在已得到极大改善。在中央绿地公园附近，西面是万国商都商业中心，内部有多条异国风情商业街；南面为大规模的商业行政中心，占地达40万平方米。 　　目前区域内在售的项目有万科四季花城、丽景翠庭、福地苑、保集?欧郡等，均价已回落至万元以下，在8300～9500元／平方米之间。此前区域内精装修房价曾一度飙升至14000元／平方米，毛坯房也接近12000元／平方米。在售项目中，均能找到面积在80～105平方米不