项目商业定知位报告.pptVIP

顺新关上项目 商业定位报告;前 言;路 线;项目的目标是什么？;路 线;商业类别;;人流聚集;三市街商圈 （百货大楼为主题）;起步阶段;发展过程中的三个提升;承租能力;以局部利益 带动整体利益;成熟度;;;;路 线;态势研究;态势研究;态势研究;态势研究;由于机场的搬迁短期内难以实施，南三环无法全面贯通，南二环路仍将是主要的车流干道 ;态势研究;基地分析;基地分析;基地分析;基地分析;路宽等于54米，退让大于等于30米： 二环南路退距——30M 54米规划路与40米规划路交叉口： 中、高层退距——40M 多、低层退距——30M 25米规划路退让大于等于5米 25米规划路与40米规划路交叉口 中、高层退距——40M 多、低层退距——30M;;;;基地分析;区域研究;区域研究;区域研究;区域研究;区域研究;区域研究;区域研究;区域研究;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;客群分析;客群分析;客群分析;客群分析;客群分析;核心服务对象：半径500米内的居住和商务群体;战略投资者 他们能够承担较高的首付资金； 他们能接受的总价款大约50—150万元左右； 注重铺位的实用率； 他们追求持续稳定的经营回报； 有一定的风险判断能力。;投资行为;经营者是项目运营的基础 投资者是项目运营的保障 促成经营者向投资者转化是项目运营的增力;; 回报;客群分