特色小镇田园综合体乡村旅游成败案例解析.docVIP

特色小镇田园综合体乡村旅游成败案例解析 近些年，乡村旅游增长强劲，发展迅猛，成为夺目亮点。很 多只重政绩不重运营的乡村模式面临着更加“空心化”的局面, 但是也有很多实现转型，体质升级，实现旅游乡村、产业乡村, 带动了乡村人口的回流和收入的大幅增加。其背后的经营管理模 式+创意愈来愈发挥着独特而显著的作用。 一、莫干山：乡村再造，不仅是乡愁 位于浙江省德清县的莫干山镇，距上海大约两个小时车程, 翠竹山坞间，民宿产业星罗棋布。 谜一般的莫干山，吸引着海内外游客争相前来，一睹风采。 它更是一个鲜活的样本，以其与日俱增的发展活力，印证着“绿 水青山就是金山银山”的科学论断，也是许多美丽乡村的缩影。 2016年旅游收入高达十几亿元，成就“莫干之谜”。 在莫干山，民宿动辄千元一晚的价格成为了标配，有些其至 达到三四千元一晚，旺季的时候还需要提前一个月预订。 与如今的火热相比，十多年前，莫干山镇却是另一副模样。 虽然莫干山风景名胜区在其境内，但当地却没有享受到多少旅游 经济带来的好处。作为水源保护地，莫干山地区所有产生污染的 产业都被清退，除了小农耕作和零星的农家乐之外，几乎没有其 他收入来源。 2004年，南非商人高天成(Grant Horsfield)在游玩时 发现，莫干山乡间的宁静非常适合都市人休闲度假，但档次偏低 的农家乐无法满足这样的需求。高天成觉得这是一个商机，便在 一个村里租下六间破败不堪的老房子，通过精心设计，改造成「洋 家乐」。 高天成认为莫干山的农舍与当地自然、人文环境浑然一体， 通过旧物利用和空间设计，就能满足中高端人群的休闲度假需求。 之后，他又相继租用老屋，打造了「裸心乡」等一干既有设计美 感，又保留了乡土元素的精品民宿，吸引了很多游客入住。 高天成的试验，为莫干山开启了一个新的产业，许多投资者 纷纷效仿，在此打造精品民宿，曾经被空置或遗弃的破败老宅， 重新焕发了生机。而近年来在中高端消费群体中兴起的「逆城市 化」生活方式，则让越来越多的人拥进莫干山。 在民宿产业的带动下，莫干山农房的租金以每年翻一倍的速 度上涨。而当地村民除了房租收入，有的还在民宿做起了服务员。 此外，村民栽种的蔬菜和水果，每年都会以略微高出市场的价格 供应给民宿。 在整个民宿产业发展中，当地政府也一直扮演着积极的角色。 德清县政府认定精品民宿是乡村休闲旅游的发展方向之一， 在旧屋改造上给予了相对宽松的政策。2015年五月，德清县发 布全国首部县级乡村民宿地方标准规范，有规划地引导民宿差异 化发展，并通过成立莫干山民宿学院，为从业者提供专业化的民 宿课程培训。 投资者、村民、当地政府，多方要素的有效组合，使莫干山 民宿成为乡村创新发展的出色范本。2016年10月，莫干山镇入 选首批中国特色小镇名单。 二、袁家村：缺山少水，但越做越大 礼泉县烟霞镇袁家村地处关中平原，在陕西算不上古村、名 村，只是渭北旱原上的一个普通村子，全村共有62户286人，土 地面积660亩。这里缺山少水，自然和人文条件均不突出，也不 是政府重点扶持的“典型村”。 上世纪70年代之前，袁家村是远近闻名的叫花子村，上世 纪90年代后，集体经济逐渐衰落，村干部着手寻找新的出路。 2007年，村上花了 20万元在媒体上打广告买点子，在专家学者的 建议下，村上因地制宜，确立了打造“关中印象体验地”发展规划。 村里通过集资的方式，筹措资金近亿元，开始修建民俗村。村 里没有古建筑，他们从礼泉、山西运城购买三座古楼房，整体拆卸 运回按原貌重建，就是游人看到的拥有古茶楼、油坊、布坊、面 坊、醋坊、辣子坊及地方名优小吃等百余间各具特色的民俗文化 一条街，几年间迅速火遍全国。 袁家村持续发展的精髓是不断创新产业形态。在村干部的带 动下，袁家村先是建起农民个体经营的“农家乐”，后来又建了 特色小吃街，引来特色餐饮、旅游商品等资源，提升了乡村旅游 层次。随后又打造月光下的袁家村”，发展酒店住宿、酒吧等 夜间经济，还通过成立股份公司、群众入股的方式，实现“全民 参与、共同富裕”。 良好前景让外出打工的袁家村人纷纷回村。2007年，现在 很多村民收入是打工时的10倍。据村干部介绍，现在每户村民 能保证年入20万元，在外打工的20多名年轻人也几乎全部回村 发展。袁家村还带动了周边10个村发展，吸纳了超过2000名外 村民众来此就业。 三、芭蕉村：曾经的光棍村 2012年以前芭蕉村还是一个远近闻名的“贫困村”。全村120 户，几乎都住老旧瓦房和茅草房，环境卫生脏乱差，农民收入低 于全镇平均水平。“全村119户人，以前竟然有40多个单身汉, 光棍村的说法曾让村民和村干部都倍感头疼；“不是醉醺醺地打 牌，就是冲突不断，外人连村子都不敢进。”曾在芭蕉村任村民 小组长的南班村党支部书记高勇坦言，村民发展动力缺失、