房地产开发流程.ppt

规划及建设的报批阶段 规划及建设的报批阶段 1、施工前准备阶段 在项目施工前，投资开发部门需要办理项目建筑工程和配套工程的报批报建工作，包括对施工单位与监理单位的招标、施工图的审查、泥土排放、施工放线、相关合同的签订，以及临时施工用水、用电、临时出口和临时排水证的办理，最终取得《建筑工程施工许可证》，工程方可正式开工。 2、项目施工阶段 投资开发部门在项目施工阶段需要对外做好小区地名、道路命名以及各期门牌、通邮的申报工作，小区永久供水供电供气、通信工程的报批工作，还有市政设施，包括城市公共排水、永久出入口、交通等的报批工作。 3、项目竣工验收阶段 房地产项目在工程竣工之后，需要项目验收开发与移交工作。投资开发部门在项目各项工程通过验收后，需要办理《建设工程规划验收合格证》，然后进行项目各配套设施的移交工作。 规划及建设的报批阶段 五证之一：《建设用地规划许可证》 1、释义 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 2、办理流程 以招标、拍卖方式获得国有土地使用权的，在签订《国有土地使用权出让合同》后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》。城市、县人民政府