加强资金监管确保房屋应修尽修课件.pptVIP

（五）、房屋专项维修资金的交存方式及标准 一、我市维修资金管理的基本政策 维修资金的交纳主要采取由购房人自行 交纳与开发建设单位或房屋管理单位代收代 交相结合的方式。 . （六）、维修资金的使用 一、我市维修资金管理的基本政策 由业主委员会或房屋管理单位提出使用方案，经专有部分双三分之二以上业主签字同意后，报维修资金管理中心核定划拨 建立了应急维修机制，共用部位公用设施设备的突发性损坏，均可先用后批 维修资金的使用,应当遵循方便 快捷、公开透明、受益人和 负担人相一致的原则 . 在这里输入内容，在这里输入内容 一、我市维修资金管理的基本政策 . 二、我市维修资金管理的业务简介 几年来维修基金管理工作在局党委的正确领导下。紧紧围绕全面建立房屋维修保障制度这一个中心，把握维修基金交存和使用这两个重点，做到团队思想、作风、业务这三个过硬，实现归集有力、管理有效、使用便捷、运作规范这四个目标。维修资金管理在全国来说，尚属新生事物，所以我们在工作中着力研究探索管理维修基金业务的规律，着力宣传有关法律法规政策，着力规范办事程序，不断提高管理和服务水平，不断开创工作新局面。 . （一）维修资金业务类别简介 二、我市维修资金管理的业务简介 法规监察 财务核算 使用业务 . （二）贯彻落实的主要措施 二、我市维修资金管理的业务简介 把关环节督促 维修资金的建立 登记中心受理科把关：没有交纳维修资金的不能 办理产权交易手续 登记中心受理科和初始登记科共同把关：未售 出的、自用的房屋没有交纳维修资金的不能 办理产权初始登记手续 加强督察催缴 住房改革发展处把关，没有交纳维修资金 的不能办理出售手续 . （二）贯彻落实的主要措施 二、我市维修资金管理的业务简介 在使用维修 确保应修尽修 着力老旧小区补建维修资金 老旧小区补建维修资金 破解维修资金使用难的问题 . (三)完成的主要业务数据 二、我市维修资金管理的业务简介 维修资金的户名要求必须同将来办证的内容一致，所以合同的反复变更和二手房交易都必须进行维修资金过户，每年过户量约2万多笔，归集业务每年合计约10多万笔以上。 维修资金的户名要求必须 同将来办证的内容一致， 所以合同的反复变更和二 手房交易都必须进行维修 资金过户，每年过户量约 2万多笔，归集业务每年合 计约10多万笔以上。 正常交纳是在房屋测绘 以前，所以交纳的维修 资金与房产办证面积基 本都有出入，这就导致 了大量的退补款问题， 每年近2-3万笔 每年正常收缴 及冲抵交存10万户以上； 维修资金交存方面 . 加强资金监管 确保房屋应修尽修 郑州市物业维修基金管理中心 任振祥 . 在这里输入内容，在这里输入内容 二、我市维修资金管理的业务简介 . (一)、什么叫房屋专项维修资金？ 一、我市维修资金管理的基本政策 房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、 . （二）、我市何时建立维修资金制度的。 一、我市维修资金管理的基本政策 2001年郑州市人民政府出台2001郑政2号文 2002年出台109号市长令《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修资金管理办法》 2009年重新修订。也就是郑州市人民政府186号市长令 从2010年03月1日执行至今 . 管理原则 凡单幢房屋或一个物业管理区域有两个 以上产权的，均应建立维修资金。 维修资金实行业主所有、专户储存、 专款专用、政府监管的管理原则。 维修资金专项用于房屋共用部位、共用 设施设备保修期满后的维修、更新和 改造。 一、我市维修资金管理的基本政策 （三）、维修资金的管理原则 . （四）、维修资金的核算方式 一、我市维修资金管理的基本政策 维修资金的核算，按照物业管理区域为单位设立管理专户，实行小区、楼、单元、业主四级核算。维修资金从交纳之日起不满一年按活期计息，交存满一年按定期计息。 .